LMNP La Réunion (974)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à La Réunion.
Quelle rentabilité LMNP à La Réunion en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,4 %
Net au réel (studio)
7,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à La Réunion. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — La Réunion (974)
2 911 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
5 574
Transactions / an
LMNP à La Réunion : analyse
Le département La Réunion (974), en région La Réunion, affiche un prix moyen de 4 061 euros/m² (+1,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — La Réunion
T2 45 m² — La Réunion
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour La Réunion
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à La Réunion :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 096 € | 6 096 € | 10 968 € | 10 968 € |
| Abattement / Charges | -3 048 € | -1 524 € | -5 484 € | -2 742 € |
| Amortissement | — | -2 183 € | — | -3 930 € |
| Base imposable | 3 048 € | 2 389 € | 5 484 € | 4 296 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 914 € | 717 € | 1 645 € | 1 289 € |
| Rendement net fiscal | 7,1% | 7,4% | 7,1% | 7,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 197 euros/an d'impôt pour un studio et 356 euros/an pour un T2 à La Réunion.
Pourquoi investir en meublé à La Réunion
La Réunion offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (4 061 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de Saint-Denis, portée par une population de 889 679 habitants.
L'avantage du meublé à La Réunion réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+1,9% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
Questions fréquentes — LMNP La Réunion
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à La Réunion ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à La Réunion ?
Qu'en est-il de la zone tendue à La Réunion pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à La Réunion ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Réunion en 2026
Le département La Réunion (974) affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Réunion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).
Les prix à La Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Réunion
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.
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