LMNP La Réunion (974)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à La Réunion.
Quelle rentabilité LMNP à La Réunion en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,0 %
Net au réel (studio)
4,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à La Réunion. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — La Réunion (974)
2 911 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
5 574
Transactions / an
LMNP en La Réunion : analyse
Le département La Réunion (974), en région La Réunion, affiche un prix moyen de 4 061 euros/m² (+1,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — La Réunion
T2 45 m² — La Réunion
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour La Réunion
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à La Réunion :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 096 € | 6 096 € | 10 968 € | 10 968 € |
| Abattement / Charges | -3 048 € | -1 524 € | -5 484 € | -2 742 € |
| Amortissement | — | -3 488 € | — | -6 279 € |
| Base imposable | 3 048 € | 1 084 € | 5 484 € | 1 947 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 914 € | 325 € | 1 645 € | 584 € |
| Rendement net fiscal | 4,5% | 5,0% | 4,5% | 5,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 589 euros/an d'impôt pour un studio et 1 061 euros/an pour un T2 à La Réunion.
Pourquoi investir en meublé à La Réunion
Le La Réunion offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (4 061 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de Saint-Denis, portée par une population de 889 679 habitants.
L'avantage du meublé à La Réunion réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+1,9% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le La Réunion est voisin de 1 départements : La Réunion. Le marché locatif à La Réunion présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP La Réunion
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à La Réunion ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à La Réunion ?
Le La Réunion est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à La Réunion ?
Analyse locale
Le marché immobilier en La Réunion en 2026
Le département La Réunion (974) affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en La Réunion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).
Les prix en La Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Principales villes en La Réunion
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en La Réunion
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en La Réunion
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.
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