LMNP Saint-Philippe (974)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Philippe.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Philippe en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
10,7 %
Net au réel (studio)
10,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Philippe. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Philippe (974)
2 808 €
Prix médian / m²
30 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
43
Transactions / an
LMNP à Saint-Philippe : analyse
Saint-Philippe (974), en région La Réunion, affiche un prix moyen de 5 907 euros/m² (+12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 30 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Philippe
T2 45 m² — Saint-Philippe
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Philippe
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Philippe :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 856 € | 8 856 € | 15 948 € | 15 948 € |
| Abattement / Charges | -4 428 € | -2 214 € | -7 974 € | -3 987 € |
| Amortissement | — | -2 106 € | — | -3 791 € |
| Base imposable | 4 428 € | 4 536 € | 7 974 € | 8 170 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 328 € | 1 361 € | 2 392 € | 2 451 € |
| Rendement net fiscal | 10,7% | 10,7% | 10,7% | 10,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Philippe
Saint-Philippe, avec un prix médian de $2 808 euros/m² ($+$12 % sur un an) et $43 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 907 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Saint-Philippe combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (33 hab/km²) et le dynamisme économique de la région La Réunion renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Philippe
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Philippe ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Philippe ?
Saint-Philippe est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Philippe ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Philippe en 2026
La ville de Saint-Philippe affiche un prix de vente médian de 2 808 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 907 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 082 habitants, la ville présente une densité de 33 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 43 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Philippe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 15 326 €/m² contre 2 669 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 480 €, soit une mensualité de 817 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 334 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 280 800 €, avec une mensualité de 1 361 € (salaire requis : 3 889 € net/mois).
Les prix à Saint-Philippe sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Philippe
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 808 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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