LMNP Saint-André (974)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-André.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-André en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
11,3 %
Net au réel (studio)
11,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-André. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-André (974)
2 432 €
Prix médian / m²
27 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
248
Transactions / an
LMNP à Saint-André : analyse
Saint-André (974), en région La Réunion, affiche un prix moyen de 5 419 euros/m² (+9,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 27 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-André
T2 45 m² — Saint-André
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-André
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-André :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 124 € | 8 124 € | 14 628 € | 14 628 € |
| Abattement / Charges | -4 062 € | -2 031 € | -7 314 € | -3 657 € |
| Amortissement | — | -1 824 € | — | -3 283 € |
| Base imposable | 4 062 € | 4 269 € | 7 314 € | 7 688 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 219 € | 1 281 € | 2 194 € | 2 306 € |
| Rendement net fiscal | 11,4% | 11,3% | 11,4% | 11,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus.
Pourquoi investir en meublé à Saint-André
Saint-André, avec un prix médian de $2 432 euros/m² ($+$9,5 % sur un an) et $248 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 419 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Saint-André combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1077 hab/km²) et le dynamisme économique de la région La Réunion renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
Questions fréquentes — LMNP Saint-André
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-André ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-André ?
Saint-André est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-André ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-André en 2026
La ville de Saint-André affiche un prix de vente médian de 2 432 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 419 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+9,5 %). Avec 58 885 habitants, la ville présente une densité de 1 077 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 248 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-André
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 396 €/m² contre 3 507 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 920 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 200 €, avec une mensualité de 1 179 € (salaire requis : 3 369 € net/mois).
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-André
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 432 €) est inférieur au prix moyen (5 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Fiscalité Airbnb 2026 : micro BIC, abattements,…
Guide complet de la fiscalité Airbnb en 2026. Réforme mic…
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Fiscalité de l investissement locatif en 2026 :…
Comparatif fiscalité investissement locatif 2026 : micro-…
LMNP au réel : comment fonctionne l amortisseme…
LMNP amortissement réel expliqué avec un cas chiffré comp…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…