LMNP Saint-Pierre (974)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Pierre.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Pierre en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,5 %
Net au réel (studio)
7,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Pierre. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Pierre (974)
3 414 €
Prix médian / m²
24 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
635
Transactions / an
LMNP à Saint-Pierre : analyse
Saint-Pierre (974), en région La Réunion, affiche un prix moyen de 4 827 euros/m² (+3,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Pierre
T2 45 m² — Saint-Pierre
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Pierre
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Pierre :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 236 € | 7 236 € | 13 032 € | 13 032 € |
| Abattement / Charges | -3 618 € | -1 809 € | -6 516 € | -3 258 € |
| Amortissement | — | -2 561 € | — | -4 609 € |
| Base imposable | 3 618 € | 2 866 € | 6 516 € | 5 165 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 085 € | 860 € | 1 955 € | 1 550 € |
| Rendement net fiscal | 7,2% | 7,5% | 7,2% | 7,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 225 euros/an d'impôt pour un studio et 405 euros/an pour un T2 à Saint-Pierre.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Pierre
Saint-Pierre, avec un prix médian de $3 414 euros/m² ($+$3,3 % sur un an) et $635 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 827 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Saint-Pierre combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (878 hab/km²) et le dynamisme économique de la région La Réunion renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Pierre
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Pierre ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Pierre ?
Saint-Pierre est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Pierre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pierre en 2026
La ville de Saint-Pierre affiche un prix de vente médian de 3 414 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 827 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,3 %). Avec 85 038 habitants, la ville présente une densité de 878 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 635 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pierre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 173 €/m² contre 3 688 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 840 €, soit une mensualité de 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 400 €, avec une mensualité de 1 655 € (salaire requis : 4 729 € net/mois).
Les prix à Saint-Pierre sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pierre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 414 €) est inférieur au prix moyen (4 827 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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