LMNP Le Port (974)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Port.
Quelle rentabilité LMNP au Port en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,6 %
Net au réel (studio)
6,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Port. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Port (974)
1 880 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
70
Transactions / an
LMNP au Port : analyse
Le Port (974), en région La Réunion, affiche un prix moyen de 2 291 euros/m² (-6,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Port
T2 45 m² — Le Port
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Port
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Port :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 432 € | 3 432 € | 6 180 € | 6 180 € |
| Abattement / Charges | -1 716 € | -858 € | -3 090 € | -1 545 € |
| Amortissement | — | -1 410 € | — | -2 538 € |
| Base imposable | 1 716 € | 1 164 € | 3 090 € | 2 097 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 515 € | 349 € | 927 € | 629 € |
| Rendement net fiscal | 6,2% | 6,6% | 6,2% | 6,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 166 euros/an d'impôt pour un studio et 298 euros/an pour un T2 au Port.
Pourquoi investir en meublé au Port
Le Port offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 291 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 33 969 habitants.
L'avantage du meublé au Port réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-6,4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
Questions fréquentes — LMNP Le Port
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Port ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Port ?
Le Port est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Port ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Port en 2026
La ville de Le Port affiche un prix de vente médian de 1 880 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 291 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 969 habitants, la ville présente une densité de 2 099 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Port
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 533 €/m² contre 2 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 800 €, soit une mensualité de 547 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 000 €, avec une mensualité de 911 € (salaire requis : 2 603 € net/mois).
Les prix à Le Port sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Port
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 880 €) est inférieur au prix moyen (2 291 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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