LMNP La Plaine-des-Palmistes (974)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à La Plaine-des-Palmistes.
Quelle rentabilité LMNP à La Plaine-des-Palmistes en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,4 %
Net au réel (studio)
6,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à La Plaine-des-Palmistes. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — La Plaine-des-Palmistes (974)
1 903 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
46
Transactions / an
LMNP à La Plaine-des-Palmistes : analyse
La Plaine-des-Palmistes (974), en région La Réunion, affiche un prix moyen de 2 248 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — La Plaine-des-Palmistes
T2 45 m² — La Plaine-des-Palmistes
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour La Plaine-des-Palmistes
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à La Plaine-des-Palmistes :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 372 € | 3 372 € | 6 072 € | 6 072 € |
| Abattement / Charges | -1 686 € | -843 € | -3 036 € | -1 518 € |
| Amortissement | — | -1 427 € | — | -2 569 € |
| Base imposable | 1 686 € | 1 102 € | 3 036 € | 1 985 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 506 € | 331 € | 911 € | 596 € |
| Rendement net fiscal | 6,0% | 6,4% | 6,0% | 6,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 175 euros/an d'impôt pour un studio et 315 euros/an pour un T2 à La Plaine-des-Palmistes.
Pourquoi investir en meublé à La Plaine-des-Palmistes
La Plaine-des-Palmistes offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 248 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 6 936 habitants.
L'avantage du meublé à La Plaine-des-Palmistes réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
Questions fréquentes — LMNP La Plaine-des-Palmistes
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à La Plaine-des-Palmistes ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à La Plaine-des-Palmistes ?
La Plaine-des-Palmistes est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à La Plaine-des-Palmistes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Plaine-des-Palmistes en 2026
La ville de La Plaine-des-Palmistes affiche un prix de vente médian de 1 903 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 248 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 936 habitants, la ville présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Plaine-des-Palmistes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 180 €, soit une mensualité de 553 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 300 €, avec une mensualité de 922 € (salaire requis : 2 634 € net/mois).
Les prix à La Plaine-des-Palmistes sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Plaine-des-Palmistes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 903 €) est inférieur au prix moyen (2 248 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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