Rentabilité Locative La Plaine-des-Palmistes (974)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à La Plaine-des-Palmistes à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à La Plaine-des-Palmistes en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 903 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à La Plaine-des-Palmistes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — La Plaine-des-Palmistes (974)
4,8%
Rendement brut estimé
1 903 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
46
Transactions / an
2 248 € / m²
Maisons
0 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à La Plaine-des-Palmistes : analyse du marché
La Plaine-des-Palmistes (974), situé en région La Réunion, compte environ 6 936 habitants répartis sur 84 km² (83 hab/km²).
Le La Plaine-des-Palmistes offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 248 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 46 transactions immobilières par an. Les maisons (2 248 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — La Plaine-des-Palmistes
Appartement 45 m² — 0 €/m²
Maison 90 m² — 2 248 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Plaine-des-Palmistes est proche de 1 départements : La Réunion. Le La Plaine-des-Palmistes offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à La Plaine-des-Palmistes
Quel est le rendement locatif moyen à La Plaine-des-Palmistes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à La Plaine-des-Palmistes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à La Plaine-des-Palmistes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à La Plaine-des-Palmistes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Plaine-des-Palmistes en 2026
La ville de La Plaine-des-Palmistes affiche un prix de vente médian de 1 903 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 248 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 936 habitants, la ville présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Plaine-des-Palmistes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 180 €, soit une mensualité de 553 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 300 €, avec une mensualité de 922 € (salaire requis : 2 634 € net/mois).
Les prix à La Plaine-des-Palmistes sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, La Réunion affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Plaine-des-Palmistes | 1 903 € | en baisse | 6 936 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Plaine-des-Palmistes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 903 €) est inférieur au prix moyen (2 248 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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