LMNP Les Trois-Bassins (974)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Les Trois-Bassins.
Quelle rentabilité LMNP à Les Trois-Bassins en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,1 %
Net au réel (studio)
4,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Les Trois-Bassins. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Les Trois-Bassins (974)
2 639 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
35
Transactions / an
LMNP en Les Trois-Bassins : analyse
Les Trois-Bassins (974), en région La Réunion, affiche un prix moyen de 3 826 euros/m² (-1,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Les Trois-Bassins
T2 45 m² — Les Trois-Bassins
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Les Trois-Bassins
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Les Trois-Bassins :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 736 € | 5 736 € | 10 332 € | 10 332 € |
| Abattement / Charges | -2 868 € | -1 434 € | -5 166 € | -2 583 € |
| Amortissement | — | -3 183 € | — | -5 729 € |
| Base imposable | 2 868 € | 1 119 € | 5 166 € | 2 020 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 860 € | 336 € | 1 550 € | 606 € |
| Rendement net fiscal | 4,6% | 5,1% | 4,6% | 5,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 524 euros/an d'impôt pour un studio et 944 euros/an pour un T2 à Les Trois-Bassins.
Pourquoi investir en meublé à Les Trois-Bassins
Les Trois-Bassins offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 826 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 7 221 habitants.
L'avantage du meublé à Les Trois-Bassins réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-1,9% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Les Trois-Bassins est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché locatif à Les Trois-Bassins présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Les Trois-Bassins
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Les Trois-Bassins ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Les Trois-Bassins ?
Les Trois-Bassins est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Les Trois-Bassins ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Trois-Bassins en 2026
La ville de Les Trois-Bassins affiche un prix de vente médian de 2 639 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 221 habitants, la ville présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Trois-Bassins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 244 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 340 €, soit une mensualité de 767 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 900 €, avec une mensualité de 1 279 € (salaire requis : 3 654 € net/mois).
Les prix à Les Trois-Bassins sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Trois-Bassins | 2 639 € | en baisse | 7 221 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Trois-Bassins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 639 €) est inférieur au prix moyen (3 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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