LMNP Saint-Denis de la Réunion (974)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Denis de la Réunion.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Denis de la Réunion en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,0 %
Net au réel (studio)
4,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Denis de la Réunion. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Denis de la Réunion (974)
2 911 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 200
Transactions / an
LMNP en Saint-Denis de la Réunion : analyse
Saint-Denis de la Réunion (974), en région La Réunion, affiche un prix moyen de 4 061 euros/m² (+1,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Denis de la Réunion
T2 45 m² — Saint-Denis de la Réunion
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Denis de la Réunion
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Denis de la Réunion :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 096 € | 6 096 € | 10 968 € | 10 968 € |
| Abattement / Charges | -3 048 € | -1 524 € | -5 484 € | -2 742 € |
| Amortissement | — | -3 488 € | — | -6 279 € |
| Base imposable | 3 048 € | 1 084 € | 5 484 € | 1 947 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 914 € | 325 € | 1 645 € | 584 € |
| Rendement net fiscal | 4,5% | 5,0% | 4,5% | 5,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 589 euros/an d'impôt pour un studio et 1 061 euros/an pour un T2 à Saint-Denis de la Réunion.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Denis de la Réunion
Saint-Denis de la Réunion bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 061 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Saint-Denis de la Réunion combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1130 hab/km²) et le dynamisme économique de la région La Réunion renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Denis de la Réunion est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché locatif à Saint-Denis de la Réunion est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Denis de la Réunion
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Denis de la Réunion ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Denis de la Réunion ?
Saint-Denis de la Réunion est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Denis de la Réunion ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis de la Réunion en 2026
La ville de Saint-Denis de la Réunion affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec 153 810 habitants, la ville présente une densité de 1 130 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (La Réunion), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis de la Réunion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).
Les prix à Saint-Denis de la Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis de la Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 153 810 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis de la Réunion
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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