Rentabilité Locative Saint-Denis de la Réunion (974)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Denis de la Réunion à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Denis de la Réunion en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 911 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Denis de la Réunion. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Denis de la Réunion (974)
4,8%
Rendement brut estimé
2 911 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
2 200
Transactions / an
3 564 € / m²
Maisons
4 651 € / m²
Appartements
+1,9 %
Tendance des prix
Investir à Saint-Denis de la Réunion : analyse du marché
Saint-Denis de la Réunion (974), situé en région La Réunion, compte environ 153 810 habitants répartis sur 143 km² (1130 hab/km²).
Le Saint-Denis de la Réunion est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 061 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+1,9% sur un an).
La ville enregistre environ 2 200 transactions immobilières par an. Les appartements (4 651 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 564 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Denis de la Réunion
Appartement 45 m² — 4 651 €/m²
Maison 90 m² — 3 564 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Denis de la Réunion est proche de 1 départements : La Réunion. La forte attractivité du Saint-Denis de la Réunion se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Denis de la Réunion
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Denis de la Réunion en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Denis de la Réunion ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Denis de la Réunion ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Denis de la Réunion ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis de la Réunion en 2026
La ville de Saint-Denis de la Réunion affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec 153 810 habitants, la ville présente une densité de 1 130 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (La Réunion), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis de la Réunion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).
Les prix à Saint-Denis de la Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis de la Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 153 810 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis de la Réunion
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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