LMNP Saint-Benoît (974)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Benoît.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Benoît en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,0 %
Net au réel (studio)
6,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Benoît. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Benoît (974)
1 997 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
124
Transactions / an
LMNP à Saint-Benoît : analyse
Saint-Benoît (974), en région La Réunion, affiche un prix moyen de 2 613 euros/m² (-10,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Benoît
T2 45 m² — Saint-Benoît
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Benoît
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Benoît :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 924 € | 3 924 € | 7 056 € | 7 056 € |
| Abattement / Charges | -1 962 € | -981 € | -3 528 € | -1 764 € |
| Amortissement | — | -1 498 € | — | -2 696 € |
| Base imposable | 1 962 € | 1 445 € | 3 528 € | 2 596 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 589 € | 434 € | 1 058 € | 779 € |
| Rendement net fiscal | 6,7% | 7,0% | 6,7% | 7,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 155 euros/an d'impôt pour un studio et 279 euros/an pour un T2 à Saint-Benoît.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Benoît
Saint-Benoît offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 613 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 38 604 habitants.
L'avantage du meublé à Saint-Benoît réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-10,2% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Benoît
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Benoît ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Benoît ?
Saint-Benoît est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Benoît ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Benoît en 2026
La ville de Saint-Benoît affiche un prix de vente médian de 1 997 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 613 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 38 604 habitants, la ville présente une densité de 167 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Benoît
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 599 €/m² contre 2 712 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 820 €, soit une mensualité de 581 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 660 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 199 700 €, avec une mensualité de 968 € (salaire requis : 2 766 € net/mois).
Les prix à Saint-Benoît sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Benoît
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 997 €) est inférieur au prix moyen (2 613 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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