Peut-on donner un bien immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Verneuil d'Avre et d'Iton, un appartement de 60 m² vaut 115 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 298 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Verneuil d'Avre et d'Iton (27)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Verneuil d'Avre et d'Iton (27), pour un appartement de 60 m² estimé à 115 380 euros, la base taxable après abattement est de 15 380 euros, soit des droits de 1 298 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Pour une maison de 100 m² à Verneuil d'Avre et d'Iton estimée à 190 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 16 294 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Verneuil d'Avre et d'Iton, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2026 ?

1 298 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

115 380 €

Appartement 60 m² à 1 923 €/m²

16 294 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Verneuil d'Avre et d'Iton

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Verneuil d'Avre et d'Iton.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 923 €/m²) 115 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 15 380 €

Droits de donation 1 298 €

Taux effectif 1.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 923 €/m²) 115 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 905 €/m²) 190 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 90 500 €

Droits de donation 16 294 €

Taux effectif 8.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 905 €/m²) 190 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Verneuil d'Avre et d'Iton : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Verneuil d'Avre et d'Iton (27) réunit environ 7 193 habitants en région Normandie. Le prix moyen de 3 975 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Verneuil d'Avre et d'Iton, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 1 923 euros/m² (156 transactions par an), une donation à Verneuil d'Avre et d'Iton porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Verneuil d'Avre et d'Iton est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Verneuil d'Avre et d'Iton permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 298 euros.

Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Verneuil d'Avre et d'Iton

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Verneuil d'Avre et d'Iton, sur un appartement de 60 m² estimé 115 380 euros, il reste 15 380 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

16 294 euros pour une maison de 100 m² valorisée 190 500 euros à Verneuil d'Avre et d'Iton, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Verneuil d'Avre et d'Iton, le taux effectif ressort à 8.6 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Verneuil d'Avre et d'Iton

Verneuil d'Avre et d'Iton compte 7 193 habitants, ce qui la place au 64e rang de la région Normandie par la population et au 1 492e rang national. Avec 128 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Eure, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évreux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Verneuil d'Avre et d'Iton s'établit à 1 923 €/m² (moyenne : 3 975 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Verneuil d'Avre et d'Iton se situe ainsi au 1 717e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 3 % moins cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 156 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 156 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 923 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 610 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton dépasse nettement la moyenne nationale : 104 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2026

La ville de Verneuil d'Avre et d'Iton affiche un prix de vente médian de 1 923 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 975 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 193 habitants, la ville présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 156 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Verneuil d'Avre et d'Iton

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 113 €/m² contre 1 905 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 380 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 300 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).

Les prix à Verneuil d'Avre et d'Iton sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Verneuil d'Avre et d'Iton	1 923 €	en hausse	7 193
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653

Département

Voir les résultats pour Eure (27) 602 714 hab.

1 989 €/m²

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Autres villes de la région

Pont-Audemer 10 023 hab.

2 177 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Verneuil d'Avre et d'Iton

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 923 €) est inférieur au prix moyen (3 975 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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