Peut-on donner un bien immobilier à Pont-Audemer sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Pont-Audemer, un appartement de 60 m² vaut 130 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 318 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Pont-Audemer (27)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pont-Audemer ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Pont-Audemer (27), pour un appartement de 60 m² estimé à 130 620 euros, la base taxable après abattement est de 30 620 euros, soit des droits de 4 318 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Pont-Audemer ?

Pour une maison de 100 m² à Pont-Audemer estimée à 207 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 754 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 390 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Pont-Audemer : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Pont-Audemer en 2026 ?

4 318 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

130 620 €

Appartement 60 m² à 2 177 €/m²

19 754 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Pont-Audemer

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 177 €/m²) 130 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 30 620 €

Droits de donation 4 318 €

Taux effectif 3.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 177 €/m²) 130 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 078 €/m²) 207 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 107 800 €

Droits de donation 19 754 €

Taux effectif 9.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 078 €/m²) 207 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 7 800 €

Droits de donation totaux 390 €

Taux effectif 0.2 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Pont-Audemer : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Normandie, Pont-Audemer (27) compte environ 10 023 habitants et un marché à 3 275 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Pont-Audemer, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 177 euros/m² (161 transactions par an), une donation à Pont-Audemer porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Pont-Audemer est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Pont-Audemer permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 318 euros.

Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Pont-Audemer

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pont-Audemer ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Pont-Audemer, un 60 m² à 130 620 euros, la part soumise aux droits tombe à 30 620 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Pont-Audemer ?

Une maison de 100 m² vaut ici 207 800 euros. Donnée à un enfant, elle génère 19 754 euros de droits (9.5 % de la valeur) ; répartie entre deux, 390 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Pont-Audemer, un 60 m² atteint 130 620 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 30 620 euros sur l'appartement type retenu à Pont-Audemer.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Pont-Audemer

Pont-Audemer compte 10 023 habitants, ce qui la place au 43e rang de la région Normandie par la population et au 1 051e rang national. Avec 677 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Eure, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évreux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Pont-Audemer s'établit à 2 177 €/m² (moyenne : 3 275 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Pont-Audemer se situe ainsi au 1 533e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 9 % plus cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 161 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 161 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 177 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 390 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Pont-Audemer dépasse nettement la moyenne nationale : 92 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pont-Audemer en 2026

La ville de Pont-Audemer affiche un prix de vente médian de 2 177 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 275 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 023 habitants, la ville présente une densité de 677 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 161 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pont-Audemer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 456 €/m² contre 2 078 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 620 €, soit une mensualité de 633 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 700 €, avec une mensualité de 1 055 € (salaire requis : 3 014 € net/mois).

Les prix à Pont-Audemer sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Val-d'Oise affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pont-Audemer	2 177 €	en baisse	10 023
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653

Département

Voir les résultats pour Eure (27) 602 714 hab.

1 989 €/m²

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Autres villes de la région

Val-de-Reuil 13 245 hab.

1 633 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pont-Audemer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 177 €) est inférieur au prix moyen (3 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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