Peut-on donner un bien immobilier à Valence sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Valence, un appartement de 60 m² (90 420 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Valence (82)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Valence ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Valence (82), pour un appartement de 60 m² estimé à 90 420 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Valence ?

Pour une maison de 100 m² à Valence estimée à 175 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 13 334 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Valence : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 1 815 euros/m².

Combien coûte une donation à Valence en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

90 420 €

Appartement 60 m² à 1 507 €/m²

13 334 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Valence

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 507 €/m²) 90 420 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 507 €/m²) 90 420 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 757 €/m²) 175 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 75 700 €

Droits de donation 13 334 €

Taux effectif 7.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 757 €/m²) 175 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Valence : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 5 289 habitants en région Occitanie, Valence (82) affiche un prix moyen de 1 815 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Valence permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 507 euros/m² (88 transactions par an), les donations à Valence portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Valence est proche de 5 départements : Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers. Les prix accessibles à Valence favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Lot Aveyron Tarn Haute-Garonne Gers

Questions fréquentes — Donation Valence

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Valence ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 90 420 euros, donc 0 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Valence ?

Pour une maison de 100 m² à Valence, estimée 175 700 euros, les droits atteignent 13 334 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 7.6 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 0 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Valence (90 420 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Valence, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 13 334 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : Valence en bref

Avec 5 289 habitants, Valence est la 193e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 068e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 390 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Tarn-et-Garonne (chef-lieu : Montauban), Valence évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Valence

Le prix de vente médian à Valence est de 1 507 €/m², pour une moyenne constatée de 1 815 €/m². Ce niveau place Valence au 1 998e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 23 % moins cher que celle de son département (1 950 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 507 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 133 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 105 490 €.

Sur ce marché accessible, à Valence, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valence en 2026

La ville de Valence affiche un prix de vente médian de 1 507 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 815 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 289 habitants, la ville présente une densité de 390 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 038 €/m² contre 1 757 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 420 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 700 €, avec une mensualité de 730 € (salaire requis : 2 086 € net/mois).

Les prix à Valence sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Lot, Aveyron, Tarn affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Valence	1 507 €	stable	5 289
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Tarn-et-Garonne (82) 265 817 hab.

1 950 €/m²

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Autres villes de la région

Montauban 62 945 hab.

2 216 €/m²

Castelsarrasin 14 343 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 507 €) est inférieur au prix moyen (1 815 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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