Peut-on donner un bien immobilier à Montauban sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Montauban, un appartement de 60 m² vaut 132 960 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 786 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Montauban (82)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montauban ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Montauban (82), pour un appartement de 60 m² estimé à 132 960 euros, la base taxable après abattement est de 32 960 euros, soit des droits de 4 786 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Montauban ?

Pour une maison de 100 m² à Montauban estimée à 234 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 24 994 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 3 188 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Montauban : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 706 euros/m².

Combien coûte une donation à Montauban en 2026 ?

4 786 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

132 960 €

Appartement 60 m² à 2 216 €/m²

24 994 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Montauban

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 216 €/m²) 132 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 32 960 €

Droits de donation 4 786 €

Taux effectif 3.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 216 €/m²) 132 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 340 €/m²) 234 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 134 000 €

Droits de donation 24 994 €

Taux effectif 10.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 340 €/m²) 234 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 34 000 €

Droits de donation totaux 3 188 €

Taux effectif 1.4 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Montauban

Simuler ma donation

Donation immobilière à Montauban : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 62 945 habitants en région Occitanie, Montauban (82) affiche un prix moyen de 2 706 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Montauban permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 216 euros/m² (1 012 transactions par an), une donation à Montauban porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Montauban est proche de 5 départements : Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers. Les prix modérés à Montauban permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 786 euros.

Lot Aveyron Tarn Haute-Garonne Gers

Questions fréquentes — Donation Montauban

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montauban ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 132 960 euros, donc 32 960 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Montauban ?

Pour une maison de 100 m² à Montauban, estimée 234 000 euros, les droits atteignent 24 994 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 10.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 3 188 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Montauban (132 960 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Montauban, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 24 994 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Montauban

Montauban compte 62 945 habitants, ce qui la place au 6e rang de la région Occitanie par la population et au 109e rang national. Avec 463 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Tarn-et-Garonne, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Montauban

La médiane des prix à Montauban s'établit à 2 216 €/m² (moyenne : 2 706 €/m²). Montauban se situe ainsi au 142e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 14 % plus cher que celle de son département (1 950 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 1 012 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 216 €/m² à environ 2 194 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 216 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 155 120 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Montauban suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montauban en 2026

La ville de Montauban affiche un prix de vente médian de 2 216 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 706 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 62 945 habitants, la ville présente une densité de 463 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 012 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montauban

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 081 €/m² contre 2 340 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 960 €, soit une mensualité de 644 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 600 €, avec une mensualité de 1 074 € (salaire requis : 3 069 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montauban	2 216 €	-0,2 %	62 945
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Tarn-et-Garonne (82) 265 817 hab.

1 950 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Castelsarrasin 14 343 hab.

Nègrepelisse 5 917 hab.

2 242 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montauban

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 216 €) est inférieur au prix moyen (2 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Montauban

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Montauban

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession