Peut-on donner un bien immobilier à Montech sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Montech, un appartement de 60 m² vaut 133 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 918 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Montech (82)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montech ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Montech (82), pour un appartement de 60 m² estimé à 133 620 euros, la base taxable après abattement est de 33 620 euros, soit des droits de 4 918 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Montech ?

Pour une maison de 100 m² à Montech estimée à 399 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 58 074 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 36 268 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Montech, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Montech en 2026 ?

4 918 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

133 620 €

Appartement 60 m² à 2 227 €/m²

58 074 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Montech

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Montech.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 227 €/m²) 133 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 33 620 €

Droits de donation 4 918 €

Taux effectif 3.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 227 €/m²) 133 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 994 €/m²) 399 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 299 400 €

Droits de donation 58 074 €

Taux effectif 14.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 994 €/m²) 399 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 199 400 €

Droits de donation totaux 36 268 €

Taux effectif 9.1 %

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Donation immobilière à Montech : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Montech (82) réunit environ 6 663 habitants en région Occitanie. Le prix moyen de 3 741 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Montech, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 227 euros/m² (94 transactions par an), une donation à Montech porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Montech est proche de 5 départements : Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers. Les prix modérés à Montech permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 918 euros.

Lot Aveyron Tarn Haute-Garonne Gers

Questions fréquentes — Donation Montech

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montech ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Montech, sur un appartement de 60 m² estimé 133 620 euros, il reste 33 620 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Montech ?

58 074 euros pour une maison de 100 m² valorisée 399 400 euros à Montech, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 36 268 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Montech, le taux effectif ressort à 14.5 %.

Analyse locale

La ville Montech : repères locaux

Avec 6 663 habitants, Montech est la 137e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 609e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 133 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Tarn-et-Garonne (chef-lieu : Montauban), Montech évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Montech ?

Le prix de vente médian à Montech est de 2 227 €/m², pour une moyenne constatée de 3 741 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Montech au 1 485e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 14 % plus cher que celle de son département (1 950 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 94 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Montech

Avec 94 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 227 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 155 890 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Montech donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montech en 2026

La ville de Montech affiche un prix de vente médian de 2 227 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 741 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 663 habitants, la ville présente une densité de 133 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montech

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 834 €/m² contre 3 994 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 620 €, soit une mensualité de 648 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 700 €, avec une mensualité de 1 079 € (salaire requis : 3 083 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montech	2 227 €	en hausse	6 663
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Tarn-et-Garonne (82) 265 817 hab.

1 950 €/m²

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Autres villes de la région

Montauban 62 945 hab.

2 216 €/m²

Castelsarrasin 14 343 hab.

Nègrepelisse 5 917 hab.

2 242 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montech

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 227 €) est inférieur au prix moyen (3 741 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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