Peut-on donner un bien immobilier à Sèvres sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Sèvres, un appartement de 60 m² vaut 342 360 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 46 666 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sèvres (92)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sèvres ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Sèvres (92), pour un appartement de 60 m² estimé à 342 360 euros, la base taxable après abattement est de 242 360 euros, soit des droits de 46 666 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Sèvres ?

Pour une maison de 100 m² à Sèvres estimée à 878 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 176 632 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 20.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 132 168 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Sèvres, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Sèvres en 2026 ?

46 666 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

342 360 €

Appartement 60 m² à 5 706 €/m²

176 632 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sèvres

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Sèvres.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 706 €/m²) 342 360 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 242 360 €

Droits de donation 46 666 €

Taux effectif 13.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 706 €/m²) 342 360 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 142 360 €

Droits de donation totaux 24 860 €

Taux effectif 7.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 789 €/m²) 878 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 778 900 €

Droits de donation 176 632 €

Taux effectif 20.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 789 €/m²) 878 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 678 900 €

Droits de donation totaux 132 168 €

Taux effectif 15.0 %

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Donation immobilière à Sèvres : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Sèvres (92) réunit environ 22 303 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 6 393 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Sèvres, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 706 euros/m² (211 transactions par an), donner tôt à Sèvres fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Sèvres est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix élevés à Sèvres entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 46 666 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Sèvres

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sèvres ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Sèvres, sur un appartement de 60 m² estimé 342 360 euros, il reste 242 360 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Sèvres ?

176 632 euros pour une maison de 100 m² valorisée 878 900 euros à Sèvres, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 132 168 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Sèvres, le taux effectif ressort à 20.1 %.

Analyse locale

Repères sur Sèvres

Sèvres compte 22 303 habitants, ce qui la place au 169e rang de la région Île-de-France par la population et au 454e rang national. Avec 5 679 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Sèvres

La médiane des prix à Sèvres s'établit à 5 706 €/m² (moyenne : 6 393 €/m²). Sèvres se situe ainsi au 108e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 133 %), et 14 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 211 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,5 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (8,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 706 €/m² à environ 3 660 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 706 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 399 420 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 35 m² à Sèvres contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sèvres en 2026

La ville de Sèvres affiche un prix de vente médian de 5 706 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 393 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,5 %). Avec 22 303 habitants, la ville présente une densité de 5 679 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sèvres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 866 €/m² contre 8 789 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 342 360 €, soit une mensualité de 1 659 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 570 600 €, avec une mensualité de 2 766 € (salaire requis : 7 903 € net/mois).

Les prix à Sèvres sont 133 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sèvres	5 706 €	-8,5 %	22 303
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sèvres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 706 €) est inférieur au prix moyen (6 393 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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