Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Brevin-les-Pins sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Brevin-les-Pins, un appartement de 60 m² vaut 235 740 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 25 342 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Brevin-les-Pins (44)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Brevin-les-Pins ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Brevin-les-Pins (44), pour un appartement de 60 m² estimé à 235 740 euros, la base taxable après abattement est de 135 740 euros, soit des droits de 25 342 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Brevin-les-Pins ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Brevin-les-Pins estimée à 430 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 64 374 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 42 568 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Brevin-les-Pins. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Saint-Brevin-les-Pins en 2026 ?

25 342 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

235 740 €

Appartement 60 m² à 3 929 €/m²

64 374 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Brevin-les-Pins

Trois biens types à Saint-Brevin-les-Pins, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 929 €/m²) 235 740 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 135 740 €

Droits de donation 25 342 €

Taux effectif 10.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 929 €/m²) 235 740 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 35 740 €

Droits de donation totaux 3 536 €

Taux effectif 1.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 309 €/m²) 430 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 330 900 €

Droits de donation 64 374 €

Taux effectif 14.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 309 €/m²) 430 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 230 900 €

Droits de donation totaux 42 568 €

Taux effectif 9.9 %

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Donation immobilière à Saint-Brevin-les-Pins : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Saint-Brevin-les-Pins (44), en région Pays de la Loire, compte environ 14 541 habitants. Au prix moyen de 4 261 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Brevin-les-Pins, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 929 euros/m² (343 transactions par an), donner tôt à Saint-Brevin-les-Pins fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Brevin-les-Pins est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix élevés à Saint-Brevin-les-Pins entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 25 342 euros de droits à un enfant.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation Saint-Brevin-les-Pins

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Brevin-les-Pins ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Saint-Brevin-les-Pins, où un appartement de 60 m² s'estime 235 740 euros, l'abattement laisse 135 740 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Brevin-les-Pins ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 430 900 euros à Saint-Brevin-les-Pins : 64 374 euros de droits à un enfant, 42 568 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Saint-Brevin-les-Pins, un appartement de 60 m² vaut 235 740 euros : le dépassement est de 135 740 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Brevin-les-Pins en bref

Avec 14 541 habitants, Saint-Brevin-les-Pins est la 38e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 722e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 524 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Saint-Brevin-les-Pins évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Brevin-les-Pins

Le prix de vente médian à Saint-Brevin-les-Pins est de 3 929 €/m², pour une moyenne constatée de 4 261 €/m². Ce niveau place Saint-Brevin-les-Pins au 427e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 60 %), et 26 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 343 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (8,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 929 €/m² à environ 2 575 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 929 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 275 030 €.

Sur ce marché, à Saint-Brevin-les-Pins, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Brevin-les-Pins en 2026

La ville de Saint-Brevin-les-Pins affiche un prix de vente médian de 3 929 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 261 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 14 541 habitants, la ville présente une densité de 524 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 343 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Brevin-les-Pins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 130 €/m² contre 4 309 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 740 €, soit une mensualité de 1 143 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 392 900 €, avec une mensualité de 1 904 € (salaire requis : 5 440 € net/mois).

Les prix à Saint-Brevin-les-Pins sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Brevin-les-Pins	3 929 €	-8,1 %	14 541
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Brevin-les-Pins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 929 €) est inférieur au prix moyen (4 261 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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