Peut-on donner un bien immobilier à Nantes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Nantes, un appartement de 60 m² vaut 217 500 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 694 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Nantes (44)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Nantes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Nantes (44), pour un appartement de 60 m² estimé à 217 500 euros, la base taxable après abattement est de 117 500 euros, soit des droits de 21 694 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Nantes ?

Pour une maison de 100 m² à Nantes estimée à 449 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 68 054 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 46 248 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Nantes : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 169 euros/m².

Combien coûte une donation à Nantes en 2026 ?

21 694 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

217 500 €

Appartement 60 m² à 3 625 €/m²

68 054 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Nantes

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 625 €/m²) 217 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 117 500 €

Droits de donation 21 694 €

Taux effectif 10.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 625 €/m²) 217 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 17 500 €

Droits de donation totaux 942 €

Taux effectif 0.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 493 €/m²) 449 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 349 300 €

Droits de donation 68 054 €

Taux effectif 15.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 493 €/m²) 449 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 249 300 €

Droits de donation totaux 46 248 €

Taux effectif 10.3 %

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Donation immobilière à Nantes : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 327 734 habitants en région Pays de la Loire, Nantes (44) affiche un prix moyen de 4 169 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Nantes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 625 euros/m² (4 666 transactions par an), donner tôt à Nantes fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Nantes est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix élevés à Nantes entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 21 694 euros de droits à un enfant.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation Nantes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Nantes ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 217 500 euros, donc 117 500 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Nantes ?

Pour une maison de 100 m² à Nantes, estimée 449 300 euros, les droits atteignent 68 054 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.1 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 46 248 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Nantes (217 500 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Nantes, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 68 054 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Nantes

Nantes compte 327 734 habitants, ce qui la place en tête de la région Pays de la Loire par la population et au 5e rang national. Avec 4 986 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Nantes

La médiane des prix à Nantes s'établit à 3 625 €/m² (moyenne : 4 169 €/m²). Nantes se situe ainsi au 75e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 16 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 4 666 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (6,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 625 €/m² à environ 2 549 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 625 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 253 750 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Nantes contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nantes en 2026

La ville de Nantes affiche un prix de vente médian de 3 625 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 169 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 327 734 habitants, la ville présente une densité de 4 986 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 666 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nantes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 091 €/m² contre 4 493 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 500 €, soit une mensualité de 1 054 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 362 500 €, avec une mensualité de 1 757 € (salaire requis : 5 020 € net/mois).

Les prix à Nantes sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nantes	3 625 €	-6,8 %	327 734
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Orvault 28 534 hab.

3 322 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nantes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 625 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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