Peut-on donner un bien immobilier à Rezé sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Rezé, un appartement de 60 m² vaut 208 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 990 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Rezé (44)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Rezé. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Rezé

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 483 €/m²) 208 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 108 980 €

Droits de donation 19 990 €

Taux effectif 9.6%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 483 €/m²) 208 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 8 980 €

Droits de donation totaux 450 €

Taux effectif 0.2%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 674 €/m²) 367 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 267 400 €

Droits de donation 51 674 €

Taux effectif 14.1%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 674 €/m²) 367 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 167 400 €

Droits de donation totaux 29 868 €

Taux effectif 8.1%

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Donation immobilière en Rezé : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Rezé (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 43 556 habitants. Avec un prix moyen de 3 577 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Rezé peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Rezé, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Rezé offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Rezé est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix modérés à Rezé permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 19 990 euros.

Loire-Atlantique Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation Rezé

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Rezé ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Rezé, pour un appartement de 60 m² estimé à 208 980 euros, la base taxable après abattement est de 108 980 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Rezé ?

Pour une maison de 100 m² à Rezé estimée à 367 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 51 674 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 14.1%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 29 868 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rezé en 2026

La ville de Rezé affiche un prix de vente médian de 3 011 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 577 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 43 556 habitants, la ville présente une densité de 2 783 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rezé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 483 €/m² contre 3 674 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 660 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 100 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix à Rezé sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rezé	3 011 €	-7,4 %	43 556
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rezé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 011 €) est inférieur au prix moyen (3 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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