Peut-on donner un bien immobilier à Rezé sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Rezé, un appartement de 60 m² vaut 180 660 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 14 326 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Rezé (44)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Rezé ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Rezé (44), pour un appartement de 60 m² estimé à 180 660 euros, la base taxable après abattement est de 80 660 euros, soit des droits de 14 326 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Rezé ?

Pour une maison de 100 m² à Rezé estimée à 367 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 51 674 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 29 868 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Rezé, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Rezé en 2026 ?

14 326 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

180 660 €

Appartement 60 m² à 3 011 €/m²

51 674 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Rezé

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Rezé.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 011 €/m²) 180 660 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 80 660 €

Droits de donation 14 326 €

Taux effectif 7.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 011 €/m²) 180 660 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 674 €/m²) 367 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 267 400 €

Droits de donation 51 674 €

Taux effectif 14.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 674 €/m²) 367 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 167 400 €

Droits de donation totaux 29 868 €

Taux effectif 8.1 %

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Donation immobilière à Rezé : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Rezé (44) réunit environ 43 556 habitants en région Pays de la Loire. Le prix moyen de 3 577 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Rezé, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 011 euros/m² (625 transactions par an), une donation à Rezé porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Rezé est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix modérés à Rezé permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 14 326 euros.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation Rezé

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Rezé ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Rezé, sur un appartement de 60 m² estimé 180 660 euros, il reste 80 660 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Rezé ?

51 674 euros pour une maison de 100 m² valorisée 367 400 euros à Rezé, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 29 868 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Rezé, le taux effectif ressort à 14.1 %.

Analyse locale

La ville Rezé : repères locaux

Avec 43 556 habitants, Rezé est la 10e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 202e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 783 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Rezé évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Rezé ?

Le prix de vente médian à Rezé est de 3 011 €/m², pour une moyenne constatée de 3 577 €/m². Ce niveau place Rezé au 935e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 625 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Rezé

Si le rythme des douze derniers mois (7,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 011 €/m² à environ 2 050 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 011 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 210 770 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 66 m² à Rezé contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rezé en 2026

La ville de Rezé affiche un prix de vente médian de 3 011 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 577 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 43 556 habitants, la ville présente une densité de 2 783 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rezé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 483 €/m² contre 3 674 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 660 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 100 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix à Rezé sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rezé	3 011 €	-7,4 %	43 556
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Orvault 28 534 hab.

3 322 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rezé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 011 €) est inférieur au prix moyen (3 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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