Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Nazaire sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Nazaire, un appartement de 60 m² vaut 183 600 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 14 914 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Nazaire (44)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Nazaire ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Nazaire (44), pour un appartement de 60 m² estimé à 183 600 euros, la base taxable après abattement est de 83 600 euros, soit des droits de 14 914 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Nazaire ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Nazaire estimée à 357 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 49 734 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 27 928 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Nazaire, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Nazaire en 2026 ?

14 914 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

183 600 €

Appartement 60 m² à 3 060 €/m²

49 734 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Nazaire

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Nazaire.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 060 €/m²) 183 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 83 600 €

Droits de donation 14 914 €

Taux effectif 8.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 060 €/m²) 183 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 577 €/m²) 357 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 257 700 €

Droits de donation 49 734 €

Taux effectif 13.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 577 €/m²) 357 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 157 700 €

Droits de donation totaux 27 928 €

Taux effectif 7.8 %

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Donation immobilière à Saint-Nazaire : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Nazaire (44) réunit environ 74 568 habitants en région Pays de la Loire. Le prix moyen de 3 894 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Nazaire, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 060 euros/m² (1 151 transactions par an), une donation à Saint-Nazaire porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Nazaire est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix modérés à Saint-Nazaire permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 14 914 euros.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation Saint-Nazaire

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Nazaire ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Nazaire, sur un appartement de 60 m² estimé 183 600 euros, il reste 83 600 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Nazaire ?

49 734 euros pour une maison de 100 m² valorisée 357 700 euros à Saint-Nazaire, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 27 928 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Nazaire, le taux effectif ressort à 13.9 %.

Analyse locale

La ville Saint-Nazaire : repères locaux

Avec 74 568 habitants, Saint-Nazaire est la 4e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 89e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 485 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Saint-Nazaire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Nazaire ?

Le prix de vente médian à Saint-Nazaire est de 3 060 €/m², pour une moyenne constatée de 3 894 €/m². Ce niveau place Saint-Nazaire au 93e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et au même niveau que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 1 151 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Nazaire

Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 060 €/m² à environ 2 823 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 060 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 214 200 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 65 m² à Saint-Nazaire contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Nazaire en 2026

La ville de Saint-Nazaire affiche un prix de vente médian de 3 060 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 894 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 74 568 habitants, la ville présente une densité de 1 485 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Nazaire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 138 €/m² contre 3 577 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 600 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 000 €, avec une mensualité de 1 483 € (salaire requis : 4 237 € net/mois).

Les prix à Saint-Nazaire sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Nazaire	3 060 €	-1,6 %	74 568
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Orvault 28 534 hab.

3 322 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Nazaire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 060 €) est inférieur au prix moyen (3 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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