Peut-on donner un bien immobilier à Saint-André-des-Eaux sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-André-des-Eaux, un appartement de 60 m² vaut 192 840 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 16 762 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-André-des-Eaux (44)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-André-des-Eaux ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-André-des-Eaux (44), pour un appartement de 60 m² estimé à 192 840 euros, la base taxable après abattement est de 92 840 euros, soit des droits de 16 762 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-André-des-Eaux ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-André-des-Eaux estimée à 325 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 43 334 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 21 528 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-André-des-Eaux : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 321 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-André-des-Eaux en 2026 ?

16 762 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

192 840 €

Appartement 60 m² à 3 214 €/m²

43 334 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-André-des-Eaux

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 214 €/m²) 192 840 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 92 840 €

Droits de donation 16 762 €

Taux effectif 8.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 214 €/m²) 192 840 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 257 €/m²) 325 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 225 700 €

Droits de donation 43 334 €

Taux effectif 13.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 257 €/m²) 325 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 125 700 €

Droits de donation totaux 21 528 €

Taux effectif 6.6 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Saint-André-des-Eaux

Simuler ma donation

Donation immobilière à Saint-André-des-Eaux : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 7 013 habitants en région Pays de la Loire, Saint-André-des-Eaux (44) affiche un prix moyen de 3 321 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-André-des-Eaux, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 214 euros/m² (70 transactions par an), une donation à Saint-André-des-Eaux porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-André-des-Eaux est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix modérés à Saint-André-des-Eaux permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 16 762 euros.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation Saint-André-des-Eaux

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-André-des-Eaux ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 192 840 euros, donc 92 840 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-André-des-Eaux ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-André-des-Eaux, estimée 325 700 euros, les droits atteignent 43 334 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 21 528 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-André-des-Eaux (192 840 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-André-des-Eaux, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 43 334 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Saint-André-des-Eaux

Saint-André-des-Eaux compte 7 013 habitants, ce qui la place au 97e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 523e rang national. Avec 278 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-André-des-Eaux

La médiane des prix à Saint-André-des-Eaux s'établit à 3 214 €/m² (moyenne : 3 321 €/m²). Saint-André-des-Eaux se situe ainsi au 802e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 3 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 70 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 70 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 214 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 224 980 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 62 m² à Saint-André-des-Eaux contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-André-des-Eaux en 2026

La ville de Saint-André-des-Eaux affiche un prix de vente médian de 3 214 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 321 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 013 habitants, la ville présente une densité de 278 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-André-des-Eaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 895 €/m² contre 3 257 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 840 €, soit une mensualité de 935 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 400 €, avec une mensualité de 1 558 € (salaire requis : 4 451 € net/mois).

Les prix à Saint-André-des-Eaux sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-André-des-Eaux	3 214 €	en baisse	7 013
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-André-des-Eaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 214 €) est inférieur au prix moyen (3 321 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Saint-André-des-Eaux

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Saint-André-des-Eaux

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession