Peut-on donner un bien immobilier à Pacy-sur-Eure sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Pacy-sur-Eure, un appartement de 60 m² vaut 155 100 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 214 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Pacy-sur-Eure (27)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pacy-sur-Eure ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Pacy-sur-Eure (27), pour un appartement de 60 m² estimé à 155 100 euros, la base taxable après abattement est de 55 100 euros, soit des droits de 9 214 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Pacy-sur-Eure ?

Pour une maison de 100 m² à Pacy-sur-Eure estimée à 270 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 32 314 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 10 508 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Pacy-sur-Eure. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Pacy-sur-Eure en 2026 ?

9 214 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

155 100 €

Appartement 60 m² à 2 585 €/m²

32 314 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Pacy-sur-Eure

Trois biens types à Pacy-sur-Eure, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 585 €/m²) 155 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 55 100 €

Droits de donation 9 214 €

Taux effectif 5.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 585 €/m²) 155 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 706 €/m²) 270 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 170 600 €

Droits de donation 32 314 €

Taux effectif 11.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 706 €/m²) 270 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 70 600 €

Droits de donation totaux 10 508 €

Taux effectif 3.9 %

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Donation immobilière à Pacy-sur-Eure : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Pacy-sur-Eure (27), en région Normandie, compte environ 5 027 habitants. Au prix moyen de 2 689 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Pacy-sur-Eure permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 585 euros/m² (60 transactions par an), une donation à Pacy-sur-Eure porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Pacy-sur-Eure est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Pacy-sur-Eure permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 9 214 euros.

Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Pacy-sur-Eure

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pacy-sur-Eure ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Pacy-sur-Eure, où un appartement de 60 m² s'estime 155 100 euros, l'abattement laisse 55 100 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Pacy-sur-Eure ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 270 600 euros à Pacy-sur-Eure : 32 314 euros de droits à un enfant, 10 508 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Pacy-sur-Eure, un appartement de 60 m² vaut 155 100 euros : le dépassement est de 55 100 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Pacy-sur-Eure en bref

Avec 5 027 habitants, Pacy-sur-Eure est la 96e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 165e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 229 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Eure (chef-lieu : Évreux), Pacy-sur-Eure évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Pacy-sur-Eure

Le prix de vente médian à Pacy-sur-Eure est de 2 585 €/m², pour une moyenne constatée de 2 689 €/m². Ce niveau place Pacy-sur-Eure au 1 212e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 30 % plus cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 585 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 950 €.

Ces niveaux de prix placent Pacy-sur-Eure dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pacy-sur-Eure en 2026

La ville de Pacy-sur-Eure affiche un prix de vente médian de 2 585 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 689 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 027 habitants, la ville présente une densité de 229 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pacy-sur-Eure

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 611 €/m² contre 2 706 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 100 €, soit une mensualité de 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 500 €, avec une mensualité de 1 253 € (salaire requis : 3 580 € net/mois).

Les prix à Pacy-sur-Eure sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pacy-sur-Eure	2 585 €	en baisse	5 027
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653

Département

Voir les résultats pour Eure (27) 602 714 hab.

1 989 €/m²

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Autres villes de la région

Pont-Audemer 10 023 hab.

2 177 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pacy-sur-Eure

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 585 €) est inférieur au prix moyen (2 689 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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