Peut-on donner un bien immobilier au Val d'Hazey sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Val d'Hazey, un appartement de 60 m² vaut 129 420 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 078 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Val d'Hazey (27)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Val d'Hazey ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Val d'Hazey (27), pour un appartement de 60 m² estimé à 129 420 euros, la base taxable après abattement est de 29 420 euros, soit des droits de 4 078 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Val d'Hazey ?

Pour une maison de 100 m² au Val d'Hazey estimée à 240 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 26 354 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 4 548 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière au Val d'Hazey, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation au Val d'Hazey en 2026 ?

4 078 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

129 420 €

Appartement 60 m² à 2 157 €/m²

26 354 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Val d'Hazey

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés au Val d'Hazey.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 157 €/m²) 129 420 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 29 420 €

Droits de donation 4 078 €

Taux effectif 3.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 157 €/m²) 129 420 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 408 €/m²) 240 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 140 800 €

Droits de donation 26 354 €

Taux effectif 10.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 408 €/m²) 240 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 40 800 €

Droits de donation totaux 4 548 €

Taux effectif 1.9 %

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Donation immobilière au Val d'Hazey : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Le Val d'Hazey (27) réunit environ 5 111 habitants en région Normandie. Le prix moyen de 2 434 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles au Val d'Hazey permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 157 euros/m² (44 transactions par an), une donation au Val d'Hazey porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Val d'Hazey est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix modérés au Val d'Hazey permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 078 euros.

Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Le Val d'Hazey

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Val d'Hazey ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. au Val d'Hazey, sur un appartement de 60 m² estimé 129 420 euros, il reste 29 420 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison au Val d'Hazey ?

26 354 euros pour une maison de 100 m² valorisée 240 800 euros au Val d'Hazey, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 4 548 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type au Val d'Hazey, le taux effectif ressort à 10.9 %.

Analyse locale

Contexte local : Le Val d'Hazey en bref

Avec 5 111 habitants, Le Val d'Hazey est la 93e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 132e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 347 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Eure (chef-lieu : Évreux), Le Val d'Hazey évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Val d'Hazey

Le prix de vente médian au Val d'Hazey est de 2 157 €/m², pour une moyenne constatée de 2 434 €/m². Ce niveau place Le Val d'Hazey au 1 547e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 8 % plus cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 44 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 44 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 157 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 150 990 €.

Ces niveaux de prix classent Le Val d'Hazey parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Val d'Hazey en 2026

La ville de Le Val d'Hazey affiche un prix de vente médian de 2 157 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 434 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 111 habitants, la ville présente une densité de 347 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Val d'Hazey

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 691 €/m² contre 2 408 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 420 €, soit une mensualité de 627 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 791 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 700 €, avec une mensualité de 1 045 € (salaire requis : 2 986 € net/mois).

Les prix à Le Val d'Hazey sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Val-d'Oise affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Val d'Hazey	2 157 €	en hausse	5 111
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653

Département

Voir les résultats pour Eure (27) 602 714 hab.

1 989 €/m²

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Autres villes de la région

Pont-Audemer 10 023 hab.

2 177 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Val d'Hazey

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 157 €) est inférieur au prix moyen (2 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Le Val d'Hazey

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Droits de succession

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