Peut-on donner un bien immobilier au Pellerin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Pellerin, un appartement de 60 m² vaut 157 140 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 622 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Pellerin (44)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Pellerin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Pellerin (44), pour un appartement de 60 m² estimé à 157 140 euros, la base taxable après abattement est de 57 140 euros, soit des droits de 9 622 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Pellerin ?

Pour une maison de 100 m² au Pellerin estimée à 300 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 38 294 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 16 488 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien au Pellerin : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 945 euros/m².

Combien coûte une donation au Pellerin en 2026 ?

9 622 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

157 140 €

Appartement 60 m² à 2 619 €/m²

38 294 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Pellerin

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 619 €/m²) 157 140 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 57 140 €

Droits de donation 9 622 €

Taux effectif 6.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 619 €/m²) 157 140 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 005 €/m²) 300 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 200 500 €

Droits de donation 38 294 €

Taux effectif 12.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 005 €/m²) 300 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 100 500 €

Droits de donation totaux 16 488 €

Taux effectif 5.5 %

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Donation immobilière au Pellerin : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 5 319 habitants en région Pays de la Loire, Le Pellerin (44) affiche un prix moyen de 2 945 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles au Pellerin permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 619 euros/m² (71 transactions par an), une donation au Pellerin porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pellerin est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix modérés au Pellerin permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 9 622 euros.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation Le Pellerin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Pellerin ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 157 140 euros, donc 57 140 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison au Pellerin ?

Pour une maison de 100 m² au Pellerin, estimée 300 500 euros, les droits atteignent 38 294 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 16 488 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués au Pellerin (157 140 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. au Pellerin, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 38 294 euros de droits.

Analyse locale

La ville Le Pellerin : repères locaux

Avec 5 319 habitants, Le Pellerin est la 139e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 059e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 171 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Le Pellerin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Pellerin ?

Le prix de vente médian au Pellerin est de 2 619 €/m², pour une moyenne constatée de 2 945 €/m². Ce niveau place Le Pellerin au 1 177e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 16 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 71 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Pellerin

Avec 71 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 619 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 183 330 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier au Pellerin suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Pellerin en 2026

La ville de Le Pellerin affiche un prix de vente médian de 2 619 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 945 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 319 habitants, la ville présente une densité de 171 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Pellerin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 291 €/m² contre 3 005 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 140 €, soit une mensualité de 762 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 900 €, avec une mensualité de 1 269 € (salaire requis : 3 626 € net/mois).

Les prix à Le Pellerin sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Pellerin	2 619 €	en baisse	5 319
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Pellerin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 619 €) est inférieur au prix moyen (2 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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