Peut-on donner un bien immobilier au Loroux-Bottereau sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Loroux-Bottereau, un appartement de 60 m² vaut 178 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 870 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Loroux-Bottereau (44)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Loroux-Bottereau ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Loroux-Bottereau (44), pour un appartement de 60 m² estimé à 178 380 euros, la base taxable après abattement est de 78 380 euros, soit des droits de 13 870 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Loroux-Bottereau ?

Pour une maison de 100 m² au Loroux-Bottereau estimée à 406 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 59 454 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 37 648 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien au Loroux-Bottereau : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 035 euros/m².

Combien coûte une donation au Loroux-Bottereau en 2026 ?

13 870 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

178 380 €

Appartement 60 m² à 2 973 €/m²

59 454 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Loroux-Bottereau

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 973 €/m²) 178 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 78 380 €

Droits de donation 13 870 €

Taux effectif 7.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 973 €/m²) 178 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 063 €/m²) 406 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 306 300 €

Droits de donation 59 454 €

Taux effectif 14.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 063 €/m²) 406 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 206 300 €

Droits de donation totaux 37 648 €

Taux effectif 9.3 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet au Loroux-Bottereau

Simuler ma donation

Donation immobilière au Loroux-Bottereau : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 8 552 habitants en région Pays de la Loire, Le Loroux-Bottereau (44) affiche un prix moyen de 4 035 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés au Loroux-Bottereau, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 973 euros/m² (81 transactions par an), donner tôt au Loroux-Bottereau fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Loroux-Bottereau est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix élevés au Loroux-Bottereau entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 13 870 euros de droits à un enfant.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation Le Loroux-Bottereau

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Loroux-Bottereau ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 178 380 euros, donc 78 380 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison au Loroux-Bottereau ?

Pour une maison de 100 m² au Loroux-Bottereau, estimée 406 300 euros, les droits atteignent 59 454 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 14.6 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 37 648 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués au Loroux-Bottereau (178 380 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. au Loroux-Bottereau, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 59 454 euros de droits.

Analyse locale

La ville Le Loroux-Bottereau : repères locaux

Avec 8 552 habitants, Le Loroux-Bottereau est la 71e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 242e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 191 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Le Loroux-Bottereau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Loroux-Bottereau ?

Le prix de vente médian au Loroux-Bottereau est de 2 973 €/m², pour une moyenne constatée de 4 035 €/m². Ce niveau place Le Loroux-Bottereau au 955e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 81 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Loroux-Bottereau

Avec 81 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 973 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 208 110 €.

Ces niveaux de prix placent Le Loroux-Bottereau parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Loroux-Bottereau en 2026

La ville de Le Loroux-Bottereau affiche un prix de vente médian de 2 973 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 035 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 552 habitants, la ville présente une densité de 191 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Loroux-Bottereau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 815 €/m² contre 4 063 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 380 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 300 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).

Les prix à Le Loroux-Bottereau sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Loroux-Bottereau	2 973 €	stable	8 552
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Loroux-Bottereau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 973 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Le Loroux-Bottereau

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Le Loroux-Bottereau

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession