Peut-on donner un bien immobilier à Issy-les-Moulineaux sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Issy-les-Moulineaux, un appartement de 60 m² vaut 456 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 69 394 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Issy-les-Moulineaux (92)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Issy-les-Moulineaux ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Issy-les-Moulineaux (92), pour un appartement de 60 m² estimé à 456 000 euros, la base taxable après abattement est de 356 000 euros, soit des droits de 69 394 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Issy-les-Moulineaux ?

Pour une maison de 100 m² à Issy-les-Moulineaux estimée à 986 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 208 822 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 21.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 153 628 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Issy-les-Moulineaux : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 7 796 euros/m².

Combien coûte une donation à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?

69 394 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

456 000 €

Appartement 60 m² à 7 600 €/m²

208 822 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Issy-les-Moulineaux

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 600 €/m²) 456 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 356 000 €

Droits de donation 69 394 €

Taux effectif 15.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 600 €/m²) 456 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 256 000 €

Droits de donation totaux 47 588 €

Taux effectif 10.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (9 862 €/m²) 986 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 886 200 €

Droits de donation 208 822 €

Taux effectif 21.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (9 862 €/m²) 986 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 786 200 €

Droits de donation totaux 153 628 €

Taux effectif 15.6 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Issy-les-Moulineaux

Simuler ma donation

Donation immobilière à Issy-les-Moulineaux : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 67 669 habitants en région Île-de-France, Issy-les-Moulineaux (92) affiche un prix moyen de 7 796 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Issy-les-Moulineaux, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 7 600 euros/m² (686 transactions par an), donner tôt à Issy-les-Moulineaux fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Issy-les-Moulineaux est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix élevés à Issy-les-Moulineaux entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 69 394 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Issy-les-Moulineaux

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Issy-les-Moulineaux ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 456 000 euros, donc 356 000 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Issy-les-Moulineaux ?

Pour une maison de 100 m² à Issy-les-Moulineaux, estimée 986 200 euros, les droits atteignent 208 822 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 21.2 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 153 628 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Issy-les-Moulineaux (456 000 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Issy-les-Moulineaux, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 208 822 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Issy-les-Moulineaux

Issy-les-Moulineaux compte 67 669 habitants, ce qui la place au 32e rang de la région Île-de-France par la population et au 95e rang national. Avec 15 941 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Issy-les-Moulineaux

La médiane des prix à Issy-les-Moulineaux s'établit à 7 600 €/m² (moyenne : 7 796 €/m²). Issy-les-Moulineaux se situe ainsi au 17e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 210 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 210 %), et 14 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 686 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 7 600 €/m² à environ 5 287 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 7 600 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 26 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 13 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 532 000 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 26 m² à Issy-les-Moulineaux contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Issy-les-Moulineaux en 2026

La ville d'Issy-les-Moulineaux affiche un prix de vente médian de 7 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 796 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 67 669 habitants, la ville présente une densité de 15 941 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 686 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 210 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Issy-les-Moulineaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 641 €/m² contre 9 862 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 456 000 €, soit une mensualité de 2 210 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 314 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 760 000 €, avec une mensualité de 3 684 € (salaire requis : 10 526 € net/mois).

Les prix à Issy-les-Moulineaux sont 210 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Issy-les-Moulineaux	7 600 €	-7 %	67 669
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Issy-les-Moulineaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 600 €) est inférieur au prix moyen (7 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Issy-les-Moulineaux

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Issy-les-Moulineaux

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession