Peut-on donner un bien immobilier à Herbignac sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Herbignac, un appartement de 60 m² vaut 328 560 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 43 906 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Herbignac (44)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Herbignac. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Herbignac

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 476 €/m²) 328 560 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 228 560 €

Droits de donation 43 906 €

Taux effectif 13.4%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 476 €/m²) 328 560 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 128 560 €

Droits de donation totaux 22 100 €

Taux effectif 6.7%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 967 €/m²) 296 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 196 700 €

Droits de donation 37 534 €

Taux effectif 12.7%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 967 €/m²) 296 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 96 700 €

Droits de donation totaux 15 728 €

Taux effectif 5.3%

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Herbignac

Simuler ma donation

Donation immobilière en Herbignac : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Herbignac (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 224 habitants. Avec un prix moyen de 2 991 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Herbignac peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Herbignac permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Herbignac offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Herbignac est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix modérés à Herbignac permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 43 906 euros.

Loire-Atlantique Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation Herbignac

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Herbignac ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Herbignac, pour un appartement de 60 m² estimé à 328 560 euros, la base taxable après abattement est de 228 560 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Herbignac ?

Pour une maison de 100 m² à Herbignac estimée à 296 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 37 534 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.7%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 15 728 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Herbignac en 2026

La ville de Herbignac affiche un prix de vente médian de 2 672 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 991 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 224 habitants, la ville présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Herbignac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 476 €/m² contre 2 967 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 320 €, soit une mensualité de 777 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 200 €, avec une mensualité de 1 295 € (salaire requis : 3 700 € net/mois).

Les prix à Herbignac sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Herbignac	2 672 €	en baisse	7 224
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Herbignac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 672 €) est inférieur au prix moyen (2 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Herbignac

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Herbignac

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession