Peut-on donner un bien immobilier à Donges sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Donges, un appartement de 60 m² vaut 126 540 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 3 502 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Donges (44)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Donges ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Donges (44), pour un appartement de 60 m² estimé à 126 540 euros, la base taxable après abattement est de 26 540 euros, soit des droits de 3 502 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Donges ?

Pour une maison de 100 m² à Donges estimée à 242 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 26 754 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 4 948 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Donges. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Donges en 2026 ?

3 502 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

126 540 €

Appartement 60 m² à 2 109 €/m²

26 754 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Donges

Trois biens types à Donges, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 109 €/m²) 126 540 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 26 540 €

Droits de donation 3 502 €

Taux effectif 2.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 109 €/m²) 126 540 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 428 €/m²) 242 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 142 800 €

Droits de donation 26 754 €

Taux effectif 11.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 428 €/m²) 242 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 42 800 €

Droits de donation totaux 4 948 €

Taux effectif 2.0 %

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Donation immobilière à Donges : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Donges (44), en région Pays de la Loire, compte environ 8 219 habitants. Au prix moyen de 2 419 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Donges permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 109 euros/m² (122 transactions par an), une donation à Donges porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Donges est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix modérés à Donges permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 3 502 euros.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation Donges

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Donges ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Donges, où un appartement de 60 m² s'estime 126 540 euros, l'abattement laisse 26 540 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Donges ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 242 800 euros à Donges : 26 754 euros de droits à un enfant, 4 948 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Donges, un appartement de 60 m² vaut 126 540 euros : le dépassement est de 26 540 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Donges en bref

Avec 8 219 habitants, Donges est la 78e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 303e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 139 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Donges évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Donges

Le prix de vente médian à Donges est de 2 109 €/m², pour une moyenne constatée de 2 419 €/m². Ce niveau place Donges au 1 585e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 33 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 122 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 122 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 109 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 95 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 147 630 €.

Sur ce marché accessible, à Donges, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Donges en 2026

La ville de Donges affiche un prix de vente médian de 2 109 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 419 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 219 habitants, la ville présente une densité de 139 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Donges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 161 €/m² contre 2 428 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 540 €, soit une mensualité de 613 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 751 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 210 900 €, avec une mensualité de 1 022 € (salaire requis : 2 920 € net/mois).

Les prix à Donges sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Donges	2 109 €	en baisse	8 219
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Donges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 109 €) est inférieur au prix moyen (2 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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