Peut-on donner un bien immobilier à Clamart sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Clamart, un appartement de 60 m² vaut 371 280 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 52 450 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Clamart (92)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Clamart ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Clamart (92), pour un appartement de 60 m² estimé à 371 280 euros, la base taxable après abattement est de 271 280 euros, soit des droits de 52 450 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Clamart ?

Pour une maison de 100 m² à Clamart estimée à 802 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 153 682 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 19.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 116 868 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Clamart, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Clamart en 2026 ?

52 450 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

371 280 €

Appartement 60 m² à 6 188 €/m²

153 682 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Clamart

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Clamart.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 188 €/m²) 371 280 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 271 280 €

Droits de donation 52 450 €

Taux effectif 14.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 188 €/m²) 371 280 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 171 280 €

Droits de donation totaux 30 644 €

Taux effectif 8.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 024 €/m²) 802 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 702 400 €

Droits de donation 153 682 €

Taux effectif 19.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 024 €/m²) 802 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 602 400 €

Droits de donation totaux 116 868 €

Taux effectif 14.6 %

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Donation immobilière à Clamart : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Clamart (92) réunit environ 58 576 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 6 606 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Clamart, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 188 euros/m² (593 transactions par an), donner tôt à Clamart fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Clamart est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix élevés à Clamart entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 52 450 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Clamart

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Clamart ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Clamart, sur un appartement de 60 m² estimé 371 280 euros, il reste 271 280 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Clamart ?

153 682 euros pour une maison de 100 m² valorisée 802 400 euros à Clamart, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 116 868 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Clamart, le taux effectif ressort à 19.2 %.

Analyse locale

La ville Clamart : repères locaux

Avec 58 576 habitants, Clamart est la 42e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 125e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 6 687 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Clamart évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Clamart ?

Le prix de vente médian à Clamart est de 6 188 €/m², pour une moyenne constatée de 6 606 €/m². Ce niveau place Clamart au 23e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 153 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 153 %), et 7 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 593 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Clamart

Si le rythme des douze derniers mois (4,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 188 €/m² à environ 4 941 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 188 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 433 160 €.

Sur ce marché, à Clamart, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clamart en 2026

La ville de Clamart affiche un prix de vente médian de 6 188 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 606 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 58 576 habitants, la ville présente une densité de 6 687 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 593 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 153 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clamart

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 171 €/m² contre 8 024 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 371 280 €, soit une mensualité de 1 800 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 143 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 618 800 €, avec une mensualité de 2 999 € (salaire requis : 8 569 € net/mois).

Les prix à Clamart sont 153 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Clamart	6 188 €	-4,4 %	58 576
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clamart

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 188 €) est inférieur au prix moyen (6 606 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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