Peut-on donner un bien immobilier à Brive-la-Gaillarde sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Brive-la-Gaillarde, un appartement de 60 m² vaut 228 060 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 806 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Brive-la-Gaillarde (19)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Brive-la-Gaillarde. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Brive-la-Gaillarde

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 801 €/m²) 228 060 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 128 060 €

Droits de donation 23 806 €

Taux effectif 10.4%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 801 €/m²) 228 060 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 28 060 €

Droits de donation totaux 2 190 €

Taux effectif 1.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 088 €/m²) 208 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 108 800 €

Droits de donation 19 954 €

Taux effectif 9.6%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 088 €/m²) 208 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 8 800 €

Droits de donation totaux 440 €

Taux effectif 0.2%

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Donation immobilière en Brive-la-Gaillarde : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Brive-la-Gaillarde (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 47 095 habitants. Avec un prix moyen de 3 075 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Brive-la-Gaillarde peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Brive-la-Gaillarde, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Brive-la-Gaillarde offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Brive-la-Gaillarde est proche de 5 départements : Corrèze, Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot. Les prix modérés à Brive-la-Gaillarde permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 23 806 euros.

Corrèze Creuse Haute-Vienne Dordogne Lot

Questions fréquentes — Donation Brive-la-Gaillarde

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Brive-la-Gaillarde ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Brive-la-Gaillarde, pour un appartement de 60 m² estimé à 228 060 euros, la base taxable après abattement est de 128 060 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Brive-la-Gaillarde ?

Pour une maison de 100 m² à Brive-la-Gaillarde estimée à 208 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 954 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 9.6%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 440 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde en 2026

La ville de Brive-la-Gaillarde affiche un prix de vente médian de 2 028 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 075 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 47 095 habitants, la ville présente une densité de 968 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Corrèze), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brive-la-Gaillarde

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 801 €/m² contre 2 088 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 680 €, soit une mensualité de 590 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 800 €, avec une mensualité de 983 € (salaire requis : 2 809 € net/mois).

Les prix à Brive-la-Gaillarde sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Brive-la-Gaillarde	2 028 €	+1,4 %	47 095
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brive-la-Gaillarde

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 028 €) est inférieur au prix moyen (3 075 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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