Peut-on donner un bien immobilier à Brive-la-Gaillarde sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Brive-la-Gaillarde, un appartement de 60 m² vaut 121 680 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 530 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Brive-la-Gaillarde (19)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Brive-la-Gaillarde ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Brive-la-Gaillarde (19), pour un appartement de 60 m² estimé à 121 680 euros, la base taxable après abattement est de 21 680 euros, soit des droits de 2 530 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Brive-la-Gaillarde ?

Pour une maison de 100 m² à Brive-la-Gaillarde estimée à 208 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 954 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 440 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Brive-la-Gaillarde, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Brive-la-Gaillarde en 2026 ?

2 530 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

121 680 €

Appartement 60 m² à 2 028 €/m²

19 954 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Brive-la-Gaillarde

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Brive-la-Gaillarde.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 028 €/m²) 121 680 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 21 680 €

Droits de donation 2 530 €

Taux effectif 2.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 028 €/m²) 121 680 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 088 €/m²) 208 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 108 800 €

Droits de donation 19 954 €

Taux effectif 9.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 088 €/m²) 208 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 8 800 €

Droits de donation totaux 440 €

Taux effectif 0.2 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière à Brive-la-Gaillarde : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Brive-la-Gaillarde (19) réunit environ 47 095 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix moyen de 3 075 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Brive-la-Gaillarde, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 028 euros/m² (1 102 transactions par an), une donation à Brive-la-Gaillarde porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Brive-la-Gaillarde est proche de 5 départements : Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot, Cantal. Les prix modérés à Brive-la-Gaillarde permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 530 euros.

Creuse Haute-Vienne Dordogne Lot Cantal

Questions fréquentes — Donation Brive-la-Gaillarde

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Brive-la-Gaillarde ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Brive-la-Gaillarde, sur un appartement de 60 m² estimé 121 680 euros, il reste 21 680 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Brive-la-Gaillarde ?

19 954 euros pour une maison de 100 m² valorisée 208 800 euros à Brive-la-Gaillarde, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 440 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Brive-la-Gaillarde, le taux effectif ressort à 9.6 %.

Analyse locale

La ville Brive-la-Gaillarde : repères locaux

Avec 47 095 habitants, Brive-la-Gaillarde est la 10e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 178e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 968 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Corrèze (chef-lieu : Tulle), Brive-la-Gaillarde évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Brive-la-Gaillarde ?

Le prix de vente médian à Brive-la-Gaillarde est de 2 028 €/m², pour une moyenne constatée de 3 075 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Brive-la-Gaillarde au 1 634e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 26 % plus cher que celle de son département (1 604 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Lot (1 789 €/m²).

Le marché local enregistre 1 102 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Brive-la-Gaillarde

Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 028 €/m² à environ 2 174 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 028 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 99 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 141 960 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Brive-la-Gaillarde dépasse nettement la moyenne nationale : 99 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde en 2026

La ville de Brive-la-Gaillarde affiche un prix de vente médian de 2 028 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 075 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 47 095 habitants, la ville présente une densité de 968 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Corrèze), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brive-la-Gaillarde

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 801 €/m² contre 2 088 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 680 €, soit une mensualité de 590 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 800 €, avec une mensualité de 983 € (salaire requis : 2 809 € net/mois).

Les prix à Brive-la-Gaillarde sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Brive-la-Gaillarde	2 028 €	+1,4 %	47 095
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

Département

Voir les résultats pour Corrèze (19) 240 826 hab.

1 604 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Pantaléon-de-Larche 5 091 hab.

2 003 €/m²

Ussel 9 187 hab.

1 219 €/m²

Bordeaux 267 991 hab.

4 538 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brive-la-Gaillarde

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 028 €) est inférieur au prix moyen (3 075 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Brive-la-Gaillarde

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Brive-la-Gaillarde

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession