Peut-on donner un bien immobilier à Bordeaux sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bordeaux, un appartement de 60 m² vaut 272 280 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 32 650 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bordeaux (33)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bordeaux ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bordeaux (33), pour un appartement de 60 m² estimé à 272 280 euros, la base taxable après abattement est de 172 280 euros, soit des droits de 32 650 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bordeaux ?

Pour une maison de 100 m² à Bordeaux estimée à 530 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 84 294 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 62 488 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Bordeaux. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Bordeaux en 2026 ?

32 650 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

272 280 €

Appartement 60 m² à 4 538 €/m²

84 294 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bordeaux

Trois biens types à Bordeaux, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 538 €/m²) 272 280 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 172 280 €

Droits de donation 32 650 €

Taux effectif 12.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 538 €/m²) 272 280 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 72 280 €

Droits de donation totaux 10 844 €

Taux effectif 4.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 305 €/m²) 530 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 430 500 €

Droits de donation 84 294 €

Taux effectif 15.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 305 €/m²) 530 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 330 500 €

Droits de donation totaux 62 488 €

Taux effectif 11.8 %

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Donation immobilière à Bordeaux : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Bordeaux (33), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 267 991 habitants. Au prix moyen de 5 452 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Bordeaux, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 538 euros/m² (4 359 transactions par an), donner tôt à Bordeaux fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Bordeaux est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les prix élevés à Bordeaux entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 32 650 euros de droits à un enfant.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Donation Bordeaux

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bordeaux ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Bordeaux, où un appartement de 60 m² s'estime 272 280 euros, l'abattement laisse 172 280 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Bordeaux ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 530 500 euros à Bordeaux : 84 294 euros de droits à un enfant, 62 488 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Bordeaux, un appartement de 60 m² vaut 272 280 euros : le dépassement est de 172 280 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Bordeaux en bref

Avec 267 991 habitants, Bordeaux est la commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 8e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 384 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Bordeaux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bordeaux

Le prix de vente médian à Bordeaux est de 4 538 €/m², pour une moyenne constatée de 5 452 €/m². Ce niveau place Bordeaux au 48e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 85 %), et 33 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 4 359 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (8,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 538 €/m² à environ 2 959 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 538 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 317 660 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 44 m² à Bordeaux contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bordeaux en 2026

La ville de Bordeaux affiche un prix de vente médian de 4 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 452 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 267 991 habitants, la ville présente une densité de 5 384 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 359 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bordeaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 493 €/m² contre 5 305 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 280 €, soit une mensualité de 1 320 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 771 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 800 €, avec une mensualité de 2 199 € (salaire requis : 6 283 € net/mois).

Les prix à Bordeaux sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bordeaux	4 538 €	-8,2 %	267 991
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Saint-Médard-en-Jalles 32 910 hab.

3 637 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bordeaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 538 €) est inférieur au prix moyen (5 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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