Peut-on donner un bien immobilier à Agen sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Agen, un appartement de 60 m² vaut 112 680 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 893 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Agen (47)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Agen ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Agen (47), pour un appartement de 60 m² estimé à 112 680 euros, la base taxable après abattement est de 12 680 euros, soit des droits de 893 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Agen ?

Pour une maison de 100 m² à Agen estimée à 211 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 20 534 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 586 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Agen : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 868 euros/m².

Combien coûte une donation à Agen en 2026 ?

893 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

112 680 €

Appartement 60 m² à 1 878 €/m²

20 534 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Agen

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 878 €/m²) 112 680 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 12 680 €

Droits de donation 893 €

Taux effectif 0.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 878 €/m²) 112 680 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 117 €/m²) 211 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 111 700 €

Droits de donation 20 534 €

Taux effectif 9.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 117 €/m²) 211 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 11 700 €

Droits de donation totaux 586 €

Taux effectif 0.3 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Agen

Simuler ma donation

Donation immobilière à Agen : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 32 801 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Agen (47) affiche un prix moyen de 2 868 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Agen permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 878 euros/m² (746 transactions par an), une donation à Agen porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Agen est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Les prix modérés à Agen permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 893 euros.

Gironde Dordogne Lot Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Donation Agen

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Agen ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 112 680 euros, donc 12 680 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Agen ?

Pour une maison de 100 m² à Agen, estimée 211 700 euros, les droits atteignent 20 534 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 9.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 586 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Agen (112 680 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Agen, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 20 534 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Agen

Agen compte 32 801 habitants, ce qui la place au 16e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 291e rang national. Avec 2 847 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Lot-et-Garonne, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Agen

La médiane des prix à Agen s'établit à 1 878 €/m² (moyenne : 2 868 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Agen se situe ainsi au 1 752e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 13 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 746 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,9 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (8,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 878 €/m² à environ 1 178 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 878 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 131 460 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Agen dépasse nettement la moyenne nationale : 106 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Agen en 2026

La ville d'Agen affiche un prix de vente médian de 1 878 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 868 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-8,9 %). Avec 32 801 habitants, la ville présente une densité de 2 847 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 746 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Agen

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 175 €/m² contre 2 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 680 €, soit une mensualité de 546 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 800 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).

Les prix à Agen sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Agen	1 878 €	-8,9 %	32 801
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473

Département

Voir les résultats pour Lot-et-Garonne (47) 333 602 hab.

1 667 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Villeneuve-sur-Lot 22 350 hab.

Bon-Encontre 6 530 hab.

1 889 €/m²

Foulayronnes 5 476 hab.

2 375 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Agen

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 878 €) est inférieur au prix moyen (2 868 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Agen

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Agen

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession