Guide investissement · 2026

Investir à L'Haÿ-les-Roses en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à L'Haÿ-les-Roses ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à L'Haÿ-les-Roses (192 000 €), il faut un salaire net d'environ 2 660 €/mois (mensualité de 931 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (512 100 €), comptez 7 091 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 259 €

Prix médian / m²

-6,6 %

Évolution 1 an

31 188

Habitants

6,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à L'Haÿ-les-Roses en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 840 €	192 000 €	384 000 €
Maison	5 121 €	256 050 €	512 100 €
Tous logements	4 259 €	212 950 €	425 900 €

Évolution sur 1 an : -6,6 % · 292 transactions/an

Simulation d'achat à L'Haÿ-les-Roses

Appartement 50 m²

Prix du bien192 000 €
Frais de notaire (~7,5%)14 400 €
Coût total206 400 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)931 €/mois
Salaire minimum requis2 660 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien512 100 €
Frais de notaire (~7,5%)38 408 €
Coût total550 508 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 482 €/mois
Salaire minimum requis7 091 €/mois

Quartiers et secteurs à L'Haÿ-les-Roses

Les principaux quartiers et secteurs de L'Haÿ-les-Roses :

Attractivité : forte · Densité : 8 006 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à L'Haÿ-les-Roses

Quel est le prix au m² à L'Haÿ-les-Roses en 2026 ?

Le prix médian au m² à L'Haÿ-les-Roses est de 4 259 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 840 €/m², une maison 5 121 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à L'Haÿ-les-Roses ?

Avec un loyer d'annonce de 21,74 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 840 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,8 % à L'Haÿ-les-Roses (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à L'Haÿ-les-Roses ?

Pour un appartement de 50 m² à 192 000 €, il faut gagner environ 2 660 € net/mois (mensualité 931 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 512 100 €, il faut 7 091 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à L'Haÿ-les-Roses ?

Les frais de notaire à L'Haÿ-les-Roses sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 192 000 €, comptez environ 14 400 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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