Guide investissement · 2026

Investir à L'Haÿ-les-Roses en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à L'Haÿ-les-Roses ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à L'Haÿ-les-Roses (236 150 €), il faut un salaire net d'environ 3 271 €/mois (mensualité de 1 145 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (613 100 €), comptez 8 491 €/mois.

Ville de Île-de-France.

5 118 €

Prix moyen / m²

-6.6%

Évolution 1 an

31 188

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à L'Haÿ-les-Roses en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 723 €	236 150 €	472 300 €
Maison	6 131 €	306 550 €	613 100 €
Médian	4 444 €	222 200 €	444 400 €

Évolution sur 1 an : -6.6% · 292 transactions/an

Simulation d'achat à L'Haÿ-les-Roses

Appartement 50 m²

Prix du bien236 150 €
Frais de notaire (~7,5%)17 711 €
Coût total253 861 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 145 €/mois
Salaire minimum requis3 271 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien613 100 €
Frais de notaire (~7,5%)45 983 €
Coût total659 083 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 972 €/mois
Salaire minimum requis8 491 €/mois

Quartiers et secteurs à L'Haÿ-les-Roses

Les principaux quartiers et secteurs de L'Haÿ-les-Roses :

Attractivité : forte · Densité : 8 006 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à L'Haÿ-les-Roses

Quel est le prix moyen au m² à L'Haÿ-les-Roses en 2026 ?

Le prix moyen au m² à L'Haÿ-les-Roses est de 5 118 €/m² en 2026, en baisse de 6.6% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 723 €/m² et les maisons à 6 131 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à L'Haÿ-les-Roses ?

Le rendement locatif brut estimé à L'Haÿ-les-Roses est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 292 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à L'Haÿ-les-Roses ?

Pour un appartement de 50 m² à 236 150 €, il faut gagner environ 3 271 € net/mois (mensualité 1 145 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 613 100 €, il faut 8 491 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à L'Haÿ-les-Roses ?

Les frais de notaire à L'Haÿ-les-Roses sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 236 150 €, comptez environ 17 711 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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