Guide investissement · 2026

Investir à Chevilly-Larue en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Chevilly-Larue ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Chevilly-Larue (172 350 €), il faut un salaire net d'environ 2 386 €/mois (mensualité de 835 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (471 000 €), comptez 6 523 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 555 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

19 826

Habitants

6,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Chevilly-Larue en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 447 €	172 350 €	344 700 €
Maison	4 710 €	235 500 €	471 000 €
Tous logements	3 555 €	177 750 €	355 500 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 123 transactions/an

Simulation d'achat à Chevilly-Larue

Appartement 50 m²

Prix du bien172 350 €
Frais de notaire (~7,5%)12 926 €
Coût total185 276 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)835 €/mois
Salaire minimum requis2 386 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien471 000 €
Frais de notaire (~7,5%)35 325 €
Coût total506 325 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 283 €/mois
Salaire minimum requis6 523 €/mois

Quartiers et secteurs à Chevilly-Larue

Les principaux quartiers et secteurs de Chevilly-Larue :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 694 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Chevilly-Larue

Quel est le prix au m² à Chevilly-Larue en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chevilly-Larue est de 3 555 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 447 €/m², une maison 4 710 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Chevilly-Larue ?

Avec un loyer d'annonce de 19,83 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 447 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,9 % à Chevilly-Larue (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Chevilly-Larue ?

Pour un appartement de 50 m² à 172 350 €, il faut gagner environ 2 386 € net/mois (mensualité 835 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 471 000 €, il faut 6 523 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Chevilly-Larue ?

Les frais de notaire à Chevilly-Larue sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 172 350 €, comptez environ 12 926 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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