Guide investissement · 2026

Investir à Cachan en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Cachan en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Cachan est de 5 135 €/m² en 2026 (-12% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 014 €/m² et les maisons à 5 669 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Cachan ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cachan (250 700 €), il faut un salaire net d'environ 3 471 €/mois (mensualité de 1 215 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (566 900 €), comptez 7 851 €/mois.

Ville de Île-de-France.

5 135 €

Prix moyen / m²

-12%

Évolution 1 an

31 103

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Cachan en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 014 €	250 700 €	501 400 €
Maison	5 669 €	283 450 €	566 900 €
Médian	5 000 €	250 000 €	500 000 €

Évolution sur 1 an : -12% · 255 transactions/an

Simulation d'achat à Cachan

Appartement 50 m²

Prix du bien250 700 €
Frais de notaire (~7,5%)18 803 €
Coût total269 503 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 215 €/mois
Salaire minimum requis3 471 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien566 900 €
Frais de notaire (~7,5%)42 518 €
Coût total609 418 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 748 €/mois
Salaire minimum requis7 851 €/mois

Quartiers et secteurs à Cachan

Les principaux quartiers et secteurs de Cachan :

Attractivité : forte · Densité : 11 159 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cachan

Quel est le prix moyen au m² à Cachan en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Cachan est de 5 135 €/m² en 2026, en baisse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 014 €/m² et les maisons à 5 669 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cachan ?

Le rendement locatif brut estimé à Cachan est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 255 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cachan ?

Pour un appartement de 50 m² à 250 700 €, il faut gagner environ 3 471 € net/mois (mensualité 1 215 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 566 900 €, il faut 7 851 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cachan ?

Les frais de notaire à Cachan sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 250 700 €, comptez environ 18 803 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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