Guide investissement · 2026

Investir à Cachan en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Cachan ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cachan (246 650 €), il faut un salaire net d'environ 3 414 €/mois (mensualité de 1 195 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (542 500 €), comptez 7 511 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 000 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

31 103

Habitants

5,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Cachan en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 933 €	246 650 €	493 300 €
Maison	5 425 €	271 250 €	542 500 €
Tous logements	5 000 €	250 000 €	500 000 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 255 transactions/an

Simulation d'achat à Cachan

Appartement 50 m²

Prix du bien246 650 €
Frais de notaire (~7,5%)18 499 €
Coût total265 149 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 195 €/mois
Salaire minimum requis3 414 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien542 500 €
Frais de notaire (~7,5%)40 688 €
Coût total583 188 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 629 €/mois
Salaire minimum requis7 511 €/mois

Quartiers et secteurs à Cachan

Les principaux quartiers et secteurs de Cachan :

Attractivité : forte · Densité : 11 159 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cachan

Quel est le prix au m² à Cachan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cachan est de 5 000 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 933 €/m², une maison 5 425 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cachan ?

Avec un loyer d'annonce de 23,30 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 933 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à Cachan (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cachan ?

Pour un appartement de 50 m² à 246 650 €, il faut gagner environ 3 414 € net/mois (mensualité 1 195 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 542 500 €, il faut 7 511 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cachan ?

Les frais de notaire à Cachan sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 246 650 €, comptez environ 18 499 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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