Guide investissement · 2026

Investir à Argenteuil en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Argenteuil ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Argenteuil (155 500 €), il faut un salaire net d'environ 2 154 €/mois (mensualité de 754 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (382 700 €), comptez 5 300 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 404 €

Prix médian / m²

-1,2 %

Évolution 1 an

106 130

Habitants

7,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Argenteuil en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 110 €	155 500 €	311 000 €
Maison	3 827 €	191 350 €	382 700 €
Tous logements	3 404 €	170 200 €	340 400 €

Évolution sur 1 an : -1,2 % · 982 transactions/an

Simulation d'achat à Argenteuil

Appartement 50 m²

Prix du bien155 500 €
Frais de notaire (~7,5%)11 663 €
Coût total167 163 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)754 €/mois
Salaire minimum requis2 154 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien382 700 €
Frais de notaire (~7,5%)28 703 €
Coût total411 403 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 855 €/mois
Salaire minimum requis5 300 €/mois

Quartiers et secteurs à Argenteuil

Les principaux quartiers et secteurs d'Argenteuil :

Attractivité : forte · Densité : 6 103 hab/km² · Superficie : 17 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Argenteuil

Quel est le prix au m² à Argenteuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Argenteuil est de 3 404 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 110 €/m², une maison 3 827 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Argenteuil ?

Avec un loyer d'annonce de 19,36 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 110 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,5 % à Argenteuil (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Argenteuil ?

Pour un appartement de 50 m² à 155 500 €, il faut gagner environ 2 154 € net/mois (mensualité 754 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 382 700 €, il faut 5 300 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Argenteuil ?

Les frais de notaire à Argenteuil sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 155 500 €, comptez environ 11 663 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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