Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Toulouse (31)

Q: Comment calculer les droits de succession à Toulouse ?

Les droits de succession à Toulouse se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 204 180 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 19 030 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Toulouse ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 446 000 euros) à Toulouse, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 67 394 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.1%), ou 45 588 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Toulouse. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Toulouse en 2026 ?

19 030 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

19 030 €

Appartement 60 m² estimé à 204 180 €

67 394 €

Maison 100 m² estimée à 446 000 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Toulouse

Valeur estimée : 204 180 € (3 403 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 204 180 €

Part par enfant 204 180 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 104 180 €

Droits de succession 19 030 € (9.3%)

Montant net reçu 185 150 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 204 180 €

Part par enfant 102 090 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 2 090 €

Droits totaux 210 € (0.1%)

Montant net total reçu 203 970 €

Simulation — Maison 100 m² à Toulouse

Valeur estimée : 446 000 € (4 460 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 446 000 €

Part par enfant 446 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 346 000 €

Droits de succession 67 394 € (15.1%)

Montant net reçu 378 606 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 446 000 €

Part par enfant 223 000 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 123 000 €

Droits totaux 45 588 € (10.2%)

Montant net total reçu 400 412 €

Projection des droits de succession à Toulouse

446 000 €

Maison 100 m² actuel

4 460 €/m²

369 374 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

67 394 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.1 %

52 069 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.1 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-3,7 %/an $à Toulouse). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 15 325 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Toulouse : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Toulouse (31), situé en région Occitanie, compte environ 514 819 habitants. Avec un prix moyen de 4 302 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Toulouse est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 403 euros/m² (7 503 transactions par an), la planification successorale à Toulouse se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Toulouse est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 403 euros/m², les droits de succession à Toulouse sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Droits de succession Toulouse

Comment calculer les droits de succession à Toulouse ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Toulouse, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Toulouse ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 460 €/m² (soit 446 000 euros pour 100 m²) à Toulouse, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 67 394 euros avec 1 enfant héritier, ou 45 588 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.1% et 10.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Toulouse, avec un prix moyen de 4 302 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Toulouse en 2026

La ville de Toulouse affiche un prix de vente médian de 3 403 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 302 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 514 819 habitants, la ville présente une densité de 4 361 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 503 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Toulouse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 275 €/m² contre 4 460 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 180 €, soit une mensualité de 990 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 829 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 340 300 €, avec une mensualité de 1 649 € (salaire requis : 4 711 € net/mois).

Les prix à Toulouse sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Toulouse	3 403 €	-3,7 %	514 819
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Plaisance-du-Touch 21 079 hab.

2 851 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Toulouse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 403 €) est inférieur au prix moyen (4 302 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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