Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Marseille 4e Arrondissement (13)

Q: Comment calculer les droits de succession à Marseille 4e Arrondissement ?

Les droits de succession à Marseille 4e Arrondissement se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 180 420 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 14 278 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Marseille 4e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 489 200 euros) à Marseille 4e Arrondissement, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 76 034 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.5%), ou 54 228 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Marseille 4e Arrondissement. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?

14 278 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

14 278 €

Appartement 60 m² estimé à 180 420 €

76 034 €

Maison 100 m² estimée à 489 200 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Marseille 4e Arrondissement

Valeur estimée : 180 420 € (3 007 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 180 420 €

Part par enfant 180 420 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 80 420 €

Droits de succession 14 278 € (7.9%)

Montant net reçu 166 142 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 180 420 €

Part par enfant 90 210 €

Abattement (100 000 € x 2) - 180 420 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 180 420 €

Simulation — Maison 100 m² à Marseille 4e Arrondissement

Valeur estimée : 489 200 € (4 892 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 489 200 €

Part par enfant 489 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 389 200 €

Droits de succession 76 034 € (15.5%)

Montant net reçu 413 166 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 489 200 €

Part par enfant 244 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 144 600 €

Droits totaux 54 228 € (11.1%)

Montant net total reçu 434 972 €

Projection des droits de succession à Marseille 4e Arrondissement

489 200 €

Maison 100 m² actuel

4 892 €/m²

455 902 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

76 034 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.5 %

69 375 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 15.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-1,4 %/an $à Marseille 4e Arrondissement). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 6 659 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Marseille 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 4e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 49 363 habitants. Avec un prix moyen de 4 281 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Marseille 4e Arrondissement est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 007 euros/m² (988 transactions par an), la planification successorale à Marseille 4e Arrondissement se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Marseille 4e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 007 euros/m², les droits de succession à Marseille 4e Arrondissement sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Droits de succession Marseille 4e Arrondissement

Comment calculer les droits de succession à Marseille 4e Arrondissement ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Marseille 4e Arrondissement, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Marseille 4e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 892 €/m² (soit 489 200 euros pour 100 m²) à Marseille 4e Arrondissement, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 76 034 euros avec 1 enfant héritier, ou 54 228 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.5% et 11.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Marseille 4e Arrondissement, avec un prix moyen de 4 281 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 007 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 281 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 49 363 habitants, la ville présente une densité de 17 120 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 988 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 4e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 892 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 420 €, soit une mensualité de 874 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 700 €, avec une mensualité de 1 457 € (salaire requis : 4 163 € net/mois).

Les prix à Marseille 4e Arrondissement sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 4e Arrondissement	3 007 €	-1,4 %	49 363
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 4e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 007 €) est inférieur au prix moyen (4 281 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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