Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Marseille 4e Arrondissement (13)

Q: Comment calculer les droits de succession à Marseille 4e Arrondissement ?

Les droits de succession à Marseille 4e Arrondissement se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 255 540 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 29 302 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Marseille 4e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Marseille 4e Arrondissement (489 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 76 034 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.5%), ou 54 228 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Marseille 4e Arrondissement. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Marseille 4e Arrondissement

Valeur estimée : 255 540 € (4 259 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 255 540 €

Part par enfant 255 540 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 155 540 €

Droits de succession 29 302 € (11.5%)

Montant net reçu 226 238 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 255 540 €

Part par enfant 127 770 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 27 770 €

Droits totaux 7 496 € (2.9%)

Montant net total reçu 248 044 €

Simulation — Maison 100 m² à Marseille 4e Arrondissement

Valeur estimée : 489 200 € (4 892 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 489 200 €

Part par enfant 489 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 389 200 €

Droits de succession 76 034 € (15.5%)

Montant net reçu 413 166 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 489 200 €

Part par enfant 244 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 144 600 €

Droits totaux 54 228 € (11.1%)

Montant net total reçu 434 972 €

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Succession immobilière à Marseille 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 4e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 49 363 habitants. Avec un prix moyen de 4 281 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Marseille 4e Arrondissement est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Marseille 4e Arrondissement et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Marseille 4e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Marseille 4e Arrondissement, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Droits de succession Marseille 4e Arrondissement

Comment calculer les droits de succession à Marseille 4e Arrondissement ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Marseille 4e Arrondissement, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Marseille 4e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 892 euros/m² (soit 489 200 euros) à Marseille 4e Arrondissement, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 76 034 euros avec 1 enfant héritier, ou 54 228 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.5% et 11.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Marseille 4e Arrondissement, avec un prix moyen de 4 281 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 007 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 281 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 49 363 habitants, la ville présente une densité de 17 120 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 988 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 4e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 892 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 420 €, soit une mensualité de 874 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 700 €, avec une mensualité de 1 457 € (salaire requis : 4 163 € net/mois).

Les prix à Marseille 4e Arrondissement sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 4e Arrondissement	3 007 €	-1,4 %	49 363
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 4e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 007 €) est inférieur au prix moyen (4 281 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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