Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Aix-en-Provence (13)

Q: Comment calculer les droits de succession à Aix-en-Provence ?

Les droits de succession à Aix-en-Provence se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 342 660 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 46 726 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Aix-en-Provence ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Aix-en-Provence (705 800 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 124 702 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 17.7%), ou 97 548 euros avec 2 enfants (taux effectif de 13.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Aix-en-Provence. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Aix-en-Provence

Valeur estimée : 342 660 € (5 711 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 342 660 €

Part par enfant 342 660 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 242 660 €

Droits de succession 46 726 € (13.6%)

Montant net reçu 295 934 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 342 660 €

Part par enfant 171 330 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 71 330 €

Droits totaux 24 920 € (7.3%)

Montant net total reçu 317 740 €

Simulation — Maison 100 m² à Aix-en-Provence

Valeur estimée : 705 800 € (7 058 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 705 800 €

Part par enfant 705 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 605 800 €

Droits de succession 124 702 € (17.7%)

Montant net reçu 581 098 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 705 800 €

Part par enfant 352 900 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 252 900 €

Droits totaux 97 548 € (13.8%)

Montant net total reçu 608 252 €

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Succession immobilière à Aix-en-Provence : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Aix-en-Provence (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 149 695 habitants. Avec un prix moyen de 5 987 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Aix-en-Provence est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Aix-en-Provence et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Aix-en-Provence est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Aix-en-Provence, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Droits de succession Aix-en-Provence

Comment calculer les droits de succession à Aix-en-Provence ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Aix-en-Provence, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Aix-en-Provence ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 7 058 euros/m² (soit 705 800 euros) à Aix-en-Provence, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 124 702 euros avec 1 enfant héritier, ou 97 548 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 17.7% et 13.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Aix-en-Provence, avec un prix moyen de 5 987 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026

La ville de Aix-en-Provence affiche un prix de vente médian de 5 166 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 987 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 149 695 habitants, la ville présente une densité de 798 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 066 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aix-en-Provence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 711 €/m² contre 7 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 960 €, soit une mensualité de 1 502 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 600 €, avec une mensualité de 2 504 € (salaire requis : 7 154 € net/mois).

Les prix à Aix-en-Provence sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aix-en-Provence	5 166 €	-6,7 %	149 695
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Autres villes de la région

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aix-en-Provence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 166 €) est inférieur au prix moyen (5 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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