Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Marseille 12e Arrondissement (13)

Q: Comment calculer les droits de succession à Marseille 12e Arrondissement ?

Les droits de succession à Marseille 12e Arrondissement se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 258 600 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 29 914 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Marseille 12e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Marseille 12e Arrondissement (644 600 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 107 114 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.6%), ou 85 308 euros avec 2 enfants (taux effectif de 13.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Marseille 12e Arrondissement. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Marseille 12e Arrondissement

Valeur estimée : 258 600 € (4 310 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 258 600 €

Part par enfant 258 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 158 600 €

Droits de succession 29 914 € (11.6%)

Montant net reçu 228 686 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 258 600 €

Part par enfant 129 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 29 300 €

Droits totaux 8 108 € (3.1%)

Montant net total reçu 250 492 €

Simulation — Maison 100 m² à Marseille 12e Arrondissement

Valeur estimée : 644 600 € (6 446 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 644 600 €

Part par enfant 644 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 544 600 €

Droits de succession 107 114 € (16.6%)

Montant net reçu 537 486 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 644 600 €

Part par enfant 322 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 222 300 €

Droits totaux 85 308 € (13.2%)

Montant net total reçu 559 292 €

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Succession immobilière à Marseille 12e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 12e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 64 399 habitants. Avec un prix moyen de 4 771 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Marseille 12e Arrondissement est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Marseille 12e Arrondissement et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Marseille 12e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Marseille 12e Arrondissement, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Droits de succession Marseille 12e Arrondissement

Comment calculer les droits de succession à Marseille 12e Arrondissement ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Marseille 12e Arrondissement, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Marseille 12e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 6 446 euros/m² (soit 644 600 euros) à Marseille 12e Arrondissement, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 107 114 euros avec 1 enfant héritier, ou 85 308 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.6% et 13.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Marseille 12e Arrondissement, avec un prix moyen de 4 771 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 12e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 12e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 814 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 771 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 64 399 habitants, la ville présente une densité de 4 589 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 826 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 12e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 310 €/m² contre 6 446 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 840 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 400 €, avec une mensualité de 1 849 € (salaire requis : 5 283 € net/mois).

Les prix à Marseille 12e Arrondissement sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 12e Arrondissement	3 814 €	-2,1 %	64 399
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

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3 120 €/m²

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2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 12e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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