Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Marseille 3e Arrondissement (13)

Q: Comment calculer les droits de succession à Marseille 3e Arrondissement ?

Les droits de succession à Marseille 3e Arrondissement se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 333 960 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 44 986 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Marseille 3e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Marseille 3e Arrondissement (303 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 38 974 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.8%), ou 17 168 euros avec 2 enfants (taux effectif de 5.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Marseille 3e Arrondissement. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Marseille 3e Arrondissement

Valeur estimée : 333 960 € (5 566 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 333 960 €

Part par enfant 333 960 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 233 960 €

Droits de succession 44 986 € (13.5%)

Montant net reçu 288 974 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 333 960 €

Part par enfant 166 980 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 66 980 €

Droits totaux 23 180 € (6.9%)

Montant net total reçu 310 780 €

Simulation — Maison 100 m² à Marseille 3e Arrondissement

Valeur estimée : 303 900 € (3 039 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 303 900 €

Part par enfant 303 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 203 900 €

Droits de succession 38 974 € (12.8%)

Montant net reçu 264 926 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 303 900 €

Part par enfant 151 950 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 51 950 €

Droits totaux 17 168 € (5.6%)

Montant net total reçu 286 732 €

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Succession immobilière à Marseille 3e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 3e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 58 029 habitants. Avec un prix moyen de 5 501 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Marseille 3e Arrondissement est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Marseille 3e Arrondissement et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Marseille 3e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Marseille 3e Arrondissement, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Droits de succession Marseille 3e Arrondissement

Comment calculer les droits de succession à Marseille 3e Arrondissement ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Marseille 3e Arrondissement, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Marseille 3e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 039 euros/m² (soit 303 900 euros) à Marseille 3e Arrondissement, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 38 974 euros avec 1 enfant héritier, ou 17 168 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.8% et 5.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Marseille 3e Arrondissement, avec un prix moyen de 5 501 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 3e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 2 179 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 501 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 58 029 habitants, la ville présente une densité de 22 818 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 776 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 3e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 566 €/m² contre 3 039 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 740 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 900 €, avec une mensualité de 1 056 € (salaire requis : 3 017 € net/mois).

Les prix à Marseille 3e Arrondissement sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 3e Arrondissement	2 179 €	+5,4 %	58 029
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

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3 120 €/m²

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2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 3e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 179 €) est inférieur au prix moyen (5 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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