Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Lyon (69)

Q: Comment calculer les droits de succession à Lyon ?

Les droits de succession à Lyon se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 277 020 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 33 598 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lyon ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 736 100 euros) à Lyon, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 133 792 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 18.2%), ou 103 608 euros avec 2 enfants (taux effectif de 14.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Lyon. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Lyon en 2026 ?

33 598 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

33 598 €

Appartement 60 m² estimé à 277 020 €

133 792 €

Maison 100 m² estimée à 736 100 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Lyon

Valeur estimée : 277 020 € (4 617 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 277 020 €

Part par enfant 277 020 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 177 020 €

Droits de succession 33 598 € (12.1%)

Montant net reçu 243 422 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 277 020 €

Part par enfant 138 510 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 38 510 €

Droits totaux 11 792 € (4.3%)

Montant net total reçu 265 228 €

Simulation — Maison 100 m² à Lyon

Valeur estimée : 736 100 € (7 361 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 736 100 €

Part par enfant 736 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 636 100 €

Droits de succession 133 792 € (18.2%)

Montant net reçu 602 308 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 736 100 €

Part par enfant 368 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 268 050 €

Droits totaux 103 608 € (14.1%)

Montant net total reçu 632 492 €

Projection des droits de succession à Lyon

736 100 €

Maison 100 m² actuel

7 361 €/m²

487 792 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

133 792 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 18.2 %

75 753 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 15.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-7,9 %/an $à Lyon). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 58 039 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Lyon : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Lyon (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 519 127 habitants. Avec un prix moyen de 5 205 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Lyon est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 617 euros/m² (7 000 transactions par an), la planification successorale à Lyon se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Lyon est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 617 euros/m², les droits de succession à Lyon sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Lyon

Comment calculer les droits de succession à Lyon ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Lyon, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lyon ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 7 361 €/m² (soit 736 100 euros pour 100 m²) à Lyon, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 133 792 euros avec 1 enfant héritier, ou 103 608 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 18.2% et 14.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Lyon, avec un prix moyen de 5 205 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon en 2026

La ville de Lyon affiche un prix de vente médian de 4 617 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 205 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,9 %). Avec 519 127 habitants, la ville présente une densité de 10 845 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 000 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 165 €/m² contre 7 361 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 277 020 €, soit une mensualité de 1 343 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 461 700 €, avec une mensualité de 2 238 € (salaire requis : 6 394 € net/mois).

Les prix à Lyon sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lyon	4 617 €	-7,9 %	519 127
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 617 €) est inférieur au prix moyen (5 205 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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