Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Lyon 4e Arrondissement (69)

Q: Comment calculer les droits de succession à Lyon 4e Arrondissement ?

Les droits de succession à Lyon 4e Arrondissement se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 296 280 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 37 450 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lyon 4e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 792 300 euros) à Lyon 4e Arrondissement, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 150 652 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 19.0%), ou 114 848 euros avec 2 enfants (taux effectif de 14.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Lyon 4e Arrondissement. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Lyon 4e Arrondissement en 2026 ?

37 450 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

37 450 €

Appartement 60 m² estimé à 296 280 €

150 652 €

Maison 100 m² estimée à 792 300 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Lyon 4e Arrondissement

Valeur estimée : 296 280 € (4 938 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 296 280 €

Part par enfant 296 280 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 196 280 €

Droits de succession 37 450 € (12.6%)

Montant net reçu 258 830 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 296 280 €

Part par enfant 148 140 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 48 140 €

Droits totaux 15 644 € (5.3%)

Montant net total reçu 280 636 €

Simulation — Maison 100 m² à Lyon 4e Arrondissement

Valeur estimée : 792 300 € (7 923 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 792 300 €

Part par enfant 792 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 692 300 €

Droits de succession 150 652 € (19.0%)

Montant net reçu 641 648 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 792 300 €

Part par enfant 396 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 296 150 €

Droits totaux 114 848 € (14.5%)

Montant net total reçu 677 452 €

Projection des droits de succession à Lyon 4e Arrondissement

792 300 €

Maison 100 m² actuel

7 923 €/m²

427 712 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

150 652 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 19.0 %

63 737 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.9 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-11,6 %/an $à Lyon 4e Arrondissement). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 86 915 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Lyon 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Lyon 4e Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 34 752 habitants. Avec un prix moyen de 5 577 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Lyon 4e Arrondissement est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 938 euros/m² (497 transactions par an), la planification successorale à Lyon 4e Arrondissement se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Lyon 4e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 938 euros/m², les droits de succession à Lyon 4e Arrondissement sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Lyon 4e Arrondissement

Comment calculer les droits de succession à Lyon 4e Arrondissement ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Lyon 4e Arrondissement, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lyon 4e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 7 923 €/m² (soit 792 300 euros pour 100 m²) à Lyon 4e Arrondissement, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 150 652 euros avec 1 enfant héritier, ou 114 848 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 19.0% et 14.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Lyon 4e Arrondissement, avec un prix moyen de 5 577 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon 4e Arrondissement en 2026

La ville de Lyon 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 938 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 577 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,6 %). Avec 34 752 habitants, la ville présente une densité de 11 938 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 497 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon 4e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 529 €/m² contre 7 923 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 280 €, soit une mensualité de 1 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 493 800 €, avec une mensualité de 2 393 € (salaire requis : 6 837 € net/mois).

Les prix à Lyon 4e Arrondissement sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lyon 4e Arrondissement	4 938 €	-11,6 %	34 752
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon 4e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 938 €) est inférieur au prix moyen (5 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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