Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Lyon 4e Arrondissement (69)

Q: Comment calculer les droits de succession à Lyon 4e Arrondissement ?

Les droits de succession à Lyon 4e Arrondissement se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 331 740 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 44 542 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lyon 4e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Lyon 4e Arrondissement (792 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 150 652 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 19.0%), ou 114 848 euros avec 2 enfants (taux effectif de 14.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Lyon 4e Arrondissement. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Lyon 4e Arrondissement

Valeur estimée : 331 740 € (5 529 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 331 740 €

Part par enfant 331 740 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 231 740 €

Droits de succession 44 542 € (13.4%)

Montant net reçu 287 198 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 331 740 €

Part par enfant 165 870 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 65 870 €

Droits totaux 22 736 € (6.9%)

Montant net total reçu 309 004 €

Simulation — Maison 100 m² à Lyon 4e Arrondissement

Valeur estimée : 792 300 € (7 923 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 792 300 €

Part par enfant 792 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 692 300 €

Droits de succession 150 652 € (19.0%)

Montant net reçu 641 648 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 792 300 €

Part par enfant 396 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 296 150 €

Droits totaux 114 848 € (14.5%)

Montant net total reçu 677 452 €

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Succession immobilière à Lyon 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Lyon 4e Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 34 752 habitants. Avec un prix moyen de 5 577 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Lyon 4e Arrondissement est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Lyon 4e Arrondissement et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Lyon 4e Arrondissement est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Lyon 4e Arrondissement, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Rhône Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Lyon 4e Arrondissement

Comment calculer les droits de succession à Lyon 4e Arrondissement ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Lyon 4e Arrondissement, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lyon 4e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 7 923 euros/m² (soit 792 300 euros) à Lyon 4e Arrondissement, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 150 652 euros avec 1 enfant héritier, ou 114 848 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 19.0% et 14.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Lyon 4e Arrondissement, avec un prix moyen de 5 577 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon 4e Arrondissement en 2026

La ville de Lyon 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 938 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 577 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,6 %). Avec 34 752 habitants, la ville présente une densité de 11 938 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 497 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon 4e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 529 €/m² contre 7 923 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 280 €, soit une mensualité de 1 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 493 800 €, avec une mensualité de 2 393 € (salaire requis : 6 837 € net/mois).

Les prix à Lyon 4e Arrondissement sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lyon 4e Arrondissement	4 938 €	-11,6 %	34 752
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon 4e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 938 €) est inférieur au prix moyen (5 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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