Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Les Pennes-Mirabeau (13)

Q: Comment calculer les droits de succession à Les Pennes-Mirabeau ?

Les droits de succession à Les Pennes-Mirabeau se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 324 420 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 43 078 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Les Pennes-Mirabeau ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Les Pennes-Mirabeau (447 400 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 67 674 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.1%), ou 45 868 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Les Pennes-Mirabeau. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Les Pennes-Mirabeau

Valeur estimée : 324 420 € (5 407 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 324 420 €

Part par enfant 324 420 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 224 420 €

Droits de succession 43 078 € (13.3%)

Montant net reçu 281 342 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 324 420 €

Part par enfant 162 210 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 62 210 €

Droits totaux 21 272 € (6.6%)

Montant net total reçu 303 148 €

Simulation — Maison 100 m² à Les Pennes-Mirabeau

Valeur estimée : 447 400 € (4 474 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 447 400 €

Part par enfant 447 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 347 400 €

Droits de succession 67 674 € (15.1%)

Montant net reçu 379 726 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 447 400 €

Part par enfant 223 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 123 700 €

Droits totaux 45 868 € (10.3%)

Montant net total reçu 401 532 €

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Succession immobilière à Les Pennes-Mirabeau : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Les Pennes-Mirabeau (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 22 537 habitants. Avec un prix moyen de 4 800 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Les Pennes-Mirabeau est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Les Pennes-Mirabeau et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Les Pennes-Mirabeau est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Les Pennes-Mirabeau, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Droits de succession Les Pennes-Mirabeau

Comment calculer les droits de succession à Les Pennes-Mirabeau ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Les Pennes-Mirabeau, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Les Pennes-Mirabeau ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 474 euros/m² (soit 447 400 euros) à Les Pennes-Mirabeau, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 67 674 euros avec 1 enfant héritier, ou 45 868 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.1% et 10.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Les Pennes-Mirabeau, avec un prix moyen de 4 800 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau en 2026

La ville de Les Pennes-Mirabeau affiche un prix de vente médian de 4 042 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 800 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 22 537 habitants, la ville présente une densité de 669 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Pennes-Mirabeau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 407 €/m² contre 4 474 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 520 €, soit une mensualité de 1 175 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 404 200 €, avec une mensualité de 1 959 € (salaire requis : 5 597 € net/mois).

Les prix à Les Pennes-Mirabeau sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Pennes-Mirabeau	4 042 €	-5 %	22 537
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Pennes-Mirabeau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 042 €) est inférieur au prix moyen (4 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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