Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Le Cendre (63)

Q: Comment calculer les droits de succession au Cendre ?

Les droits de succession au Cendre se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 135 360 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 5 266 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison au Cendre ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 219 000 euros) au Cendre, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 21 994 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 10.0%), ou 1 092 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels au Cendre. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession au Cendre en 2026 ?

5 266 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

5 266 €

Appartement 60 m² estimé à 135 360 €

21 994 €

Maison 100 m² estimée à 219 000 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² au Cendre

Valeur estimée : 135 360 € (2 256 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 135 360 €

Part par enfant 135 360 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 35 360 €

Droits de succession 5 266 € (3.9%)

Montant net reçu 130 094 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 135 360 €

Part par enfant 67 680 €

Abattement (100 000 € x 2) - 135 360 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 135 360 €

Simulation — Maison 100 m² au Cendre

Valeur estimée : 219 000 € (2 190 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 219 000 €

Part par enfant 219 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 119 000 €

Droits de succession 21 994 € (10.0%)

Montant net reçu 197 006 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 219 000 €

Part par enfant 109 500 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 9 500 €

Droits totaux 1 092 € (0.5%)

Montant net total reçu 217 908 €

Projection des droits de succession au Cendre

219 000 €

Maison 100 m² actuel

2 190 €/m²

152 356 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

21 994 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 10.0 %

8 666 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 5.7 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-7 %/an $au Cendre). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 13 328 € des droits de succession.

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Succession immobilière au Cendre : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Le Cendre (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 415 habitants. Avec un prix moyen de 2 318 euros/m², la valeur des biens transmis par succession au Cendre est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions au Cendre bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Cendre est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 256 euros/m², les transmissions au Cendre portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Le Cendre

Comment calculer les droits de succession au Cendre ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier au Cendre, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison au Cendre ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 190 €/m² (soit 219 000 euros pour 100 m²) au Cendre, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 21 994 euros avec 1 enfant héritier, ou 1 092 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 10.0% et 0.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Le Cendre, avec un prix moyen de 2 318 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Cendre en 2026

La ville de Le Cendre affiche un prix de vente médian de 2 256 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 318 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 415 habitants, la ville présente une densité de 1 262 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Cendre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 961 €/m² contre 2 190 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 360 €, soit une mensualité de 656 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 600 €, avec une mensualité de 1 093 € (salaire requis : 3 123 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Cendre	2 256 €	en baisse	5 415
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Puy-de-Dôme (63) 664 453 hab.

2 015 €/m²

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Autres villes de la région

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Issoire 15 115 hab.

2 047 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Cendre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 256 €) est inférieur au prix moyen (2 318 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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