Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Gerzat (63)

Q: Comment calculer les droits de succession à Gerzat ?

Les droits de succession à Gerzat se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 127 860 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 3 766 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gerzat ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Gerzat (224 600 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 23 114 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 10.3%), ou 1 672 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Gerzat. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Gerzat

Valeur estimée : 127 860 € (2 131 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 127 860 €

Part par enfant 127 860 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 27 860 €

Droits de succession 3 766 € (2.9%)

Montant net reçu 124 094 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 127 860 €

Part par enfant 63 930 €

Abattement (100 000 € x 2) - 127 860 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 127 860 €

Simulation — Maison 100 m² à Gerzat

Valeur estimée : 224 600 € (2 246 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 224 600 €

Part par enfant 224 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 124 600 €

Droits de succession 23 114 € (10.3%)

Montant net reçu 201 486 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 224 600 €

Part par enfant 112 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 12 300 €

Droits totaux 1 672 € (0.7%)

Montant net total reçu 222 928 €

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Succession immobilière à Gerzat : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Gerzat (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 335 habitants. Avec un prix moyen de 2 192 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Gerzat est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Gerzat bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Gerzat est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Gerzat permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Puy-de-Dôme Allier Creuse Corrèze Cantal

Questions fréquentes — Droits de succession Gerzat

Comment calculer les droits de succession à Gerzat ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Gerzat, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gerzat ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 246 euros/m² (soit 224 600 euros) à Gerzat, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 23 114 euros avec 1 enfant héritier, ou 1 672 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 10.3% et 0.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Gerzat, avec un prix moyen de 2 192 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gerzat en 2026

La ville de Gerzat affiche un prix de vente médian de 2 119 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 192 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 335 habitants, la ville présente une densité de 628 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gerzat

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 131 €/m² contre 2 246 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 140 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 900 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).

Les prix à Gerzat sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gerzat	2 119 €	stable	10 335
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gerzat

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 119 €) est inférieur au prix moyen (2 192 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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