Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Fleury-sur-Orne (14)

Q: Comment calculer les droits de succession à Fleury-sur-Orne ?

Les droits de succession à Fleury-sur-Orne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 178 800 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 13 954 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fleury-sur-Orne ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 349 900 euros) à Fleury-sur-Orne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 48 174 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.8%), ou 26 368 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Fleury-sur-Orne. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Fleury-sur-Orne en 2026 ?

13 954 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

13 954 €

Appartement 60 m² estimé à 178 800 €

48 174 €

Maison 100 m² estimée à 349 900 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Fleury-sur-Orne

Valeur estimée : 178 800 € (2 980 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 178 800 €

Part par enfant 178 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 78 800 €

Droits de succession 13 954 € (7.8%)

Montant net reçu 164 846 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 178 800 €

Part par enfant 89 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 178 800 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 178 800 €

Simulation — Maison 100 m² à Fleury-sur-Orne

Valeur estimée : 349 900 € (3 499 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 349 900 €

Part par enfant 349 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 249 900 €

Droits de succession 48 174 € (13.8%)

Montant net reçu 301 726 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 349 900 €

Part par enfant 174 950 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 74 950 €

Droits totaux 26 368 € (7.5%)

Montant net total reçu 323 532 €

Projection des droits de succession à Fleury-sur-Orne

349 900 €

Maison 100 m² actuel

3 499 €/m²

337 824 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

48 174 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.8 %

45 759 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-0,7 %/an $à Fleury-sur-Orne). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 2 415 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Fleury-sur-Orne : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Fleury-sur-Orne (14), situé en région Normandie, compte environ 5 941 habitants. Avec un prix moyen de 3 354 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Fleury-sur-Orne est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Fleury-sur-Orne bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Fleury-sur-Orne est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 980 euros/m², les transmissions à Fleury-sur-Orne portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Droits de succession Fleury-sur-Orne

Comment calculer les droits de succession à Fleury-sur-Orne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Fleury-sur-Orne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fleury-sur-Orne ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 499 €/m² (soit 349 900 euros pour 100 m²) à Fleury-sur-Orne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 48 174 euros avec 1 enfant héritier, ou 26 368 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.8% et 7.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Fleury-sur-Orne, avec un prix moyen de 3 354 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fleury-sur-Orne en 2026

La ville de Fleury-sur-Orne affiche un prix de vente médian de 2 980 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 354 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 941 habitants, la ville présente une densité de 870 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fleury-sur-Orne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 143 €/m² contre 3 499 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 800 €, soit une mensualité de 867 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 000 €, avec une mensualité de 1 444 € (salaire requis : 4 126 € net/mois).

Les prix à Fleury-sur-Orne sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fleury-sur-Orne	2 980 €	stable	5 941
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Bayeux 12 659 hab.

2 731 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fleury-sur-Orne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 980 €) est inférieur au prix moyen (3 354 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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