Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Cognin (73)

Q: Comment calculer les droits de succession à Cognin ?

Les droits de succession à Cognin se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 177 660 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 13 726 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cognin ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 382 500 euros) à Cognin, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 54 694 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.3%), ou 32 888 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Cognin. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Cognin en 2026 ?

13 726 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

13 726 €

Appartement 60 m² estimé à 177 660 €

54 694 €

Maison 100 m² estimée à 382 500 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Cognin

Valeur estimée : 177 660 € (2 961 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 177 660 €

Part par enfant 177 660 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 77 660 €

Droits de succession 13 726 € (7.7%)

Montant net reçu 163 934 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 177 660 €

Part par enfant 88 830 €

Abattement (100 000 € x 2) - 177 660 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 177 660 €

Simulation — Maison 100 m² à Cognin

Valeur estimée : 382 500 € (3 825 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 382 500 €

Part par enfant 382 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 282 500 €

Droits de succession 54 694 € (14.3%)

Montant net reçu 327 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 382 500 €

Part par enfant 191 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 91 250 €

Droits totaux 32 888 € (8.6%)

Montant net total reçu 349 612 €

Projection des droits de succession à Cognin

382 500 €

Maison 100 m² actuel

3 825 €/m²

201 857 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

54 694 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.3 %

18 566 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 9.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-12 %/an $à Cognin). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 36 128 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Cognin : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Cognin (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 954 habitants. Avec un prix moyen de 3 160 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Cognin est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Cognin bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Cognin est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 961 euros/m², les transmissions à Cognin portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Droits de succession Cognin

Comment calculer les droits de succession à Cognin ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Cognin, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cognin ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 825 €/m² (soit 382 500 euros pour 100 m²) à Cognin, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 54 694 euros avec 1 enfant héritier, ou 32 888 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.3% et 8.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Cognin, avec un prix moyen de 3 160 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cognin en 2026

La ville de Cognin affiche un prix de vente médian de 2 961 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 160 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 954 habitants, la ville présente une densité de 1 560 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cognin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 053 €/m² contre 3 825 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 660 €, soit une mensualité de 861 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 100 €, avec une mensualité de 1 435 € (salaire requis : 4 100 € net/mois).

Les prix à Cognin sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cognin	2 961 €	en baisse	6 954
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Savoie (73) 448 226 hab.

3 826 €/m²

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Autres villes de la région

Chambéry 59 964 hab.

3 082 €/m²

Aix-les-Bains 32 406 hab.

4 575 €/m²

Albertville 19 978 hab.

2 476 €/m²

La Motte-Servolex 12 067 hab.

3 094 €/m²

Entrelacs 6 461 hab.

3 902 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cognin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 961 €) est inférieur au prix moyen (3 160 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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