Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Carcassonne (11)

Q: Comment calculer les droits de succession à Carcassonne ?

Les droits de succession à Carcassonne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 162 240 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 10 642 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Carcassonne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Carcassonne (273 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 32 834 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.0%), ou 11 028 euros avec 2 enfants (taux effectif de 4.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Carcassonne. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Carcassonne

Valeur estimée : 162 240 € (2 704 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 162 240 €

Part par enfant 162 240 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 62 240 €

Droits de succession 10 642 € (6.6%)

Montant net reçu 151 598 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 162 240 €

Part par enfant 81 120 €

Abattement (100 000 € x 2) - 162 240 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 162 240 €

Simulation — Maison 100 m² à Carcassonne

Valeur estimée : 273 200 € (2 732 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 273 200 €

Part par enfant 273 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 173 200 €

Droits de succession 32 834 € (12.0%)

Montant net reçu 240 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 273 200 €

Part par enfant 136 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 36 600 €

Droits totaux 11 028 € (4.0%)

Montant net total reçu 262 172 €

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Succession immobilière à Carcassonne : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Carcassonne (11), situé en région Occitanie, compte environ 46 080 habitants. Avec un prix moyen de 2 716 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Carcassonne est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Carcassonne bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Carcassonne est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Carcassonne permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Aude Hérault Tarn Haute-Garonne Ariège

Questions fréquentes — Droits de succession Carcassonne

Comment calculer les droits de succession à Carcassonne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Carcassonne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Carcassonne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 732 euros/m² (soit 273 200 euros) à Carcassonne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 32 834 euros avec 1 enfant héritier, ou 11 028 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.0% et 4.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Carcassonne, avec un prix moyen de 2 716 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carcassonne en 2026

La ville de Carcassonne affiche un prix de vente médian de 1 579 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 716 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec 46 080 habitants, la ville présente une densité de 707 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Aude), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carcassonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 704 €/m² contre 2 732 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 94 740 €, soit une mensualité de 459 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 157 900 €, avec une mensualité de 765 € (salaire requis : 2 186 € net/mois).

Les prix à Carcassonne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aude, Hérault, Tarn affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Carcassonne	1 579 €	-3,5 %	46 080
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carcassonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 579 €) est inférieur au prix moyen (2 716 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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